詳細資料
基地位置
總價
車位
機械/160萬
進駐日期
銀行貸款
層數
公設比
實價登錄資訊
▲以下價格為每坪單價／萬元；單價已扣車位。更新日期與內政部每月1日／11日／21日同步；成交價格受交易日期、樓層及戶別影響，故平均單價僅供參考。
歷史最高價
交易年月
歷史最低價
交易年月
交易筆數
歷史平均價
議價率
建案規劃
個案短評
▲備註：此資料由住展企研室人員親至現場訪查，與雜誌同步更新。
訴求特色
休閒公設: 有休閒設施
週邊環境: 社區公園 / 位居角地 / 面臨主幹道或次要幹道
建案優勢: 交通動線佳 / 文教學區 / 股票上市櫃公司
銷售特色: 高銀貸(80%以上)
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近日的ChatGPT熱潮席捲全球，掀起未來AI的全新時代來臨，據研究報告顯示，預計到2030年，全球AI人工智慧的市場規模將達1萬5971億美元。而這波AI浪潮席捲更讓台灣半導體產業沾光；根據行政院推行的台灣AI行動計劃更以積極布局晶片為主的AI產業發展，從台積電、聯發科、輝達等科技大廠陸續都將積極投入這塊科技新藍海；受惠科技產業的垂直連結效應，不僅在於未來龐大科技人才的需求將落在新竹，這波科技的擴廠更讓新竹整體房市版圖有了更大規模的擴大。
由於竹北近年的需求擴大，房價也水漲船高，短期間的漲幅與住宅的龐大需求，更引發強大的外移效應，受益最大的區域以周邊的新興重劃區為主，緊鄰竹北三大科技園區的明新重劃特區，因房價的推擠效應在大新竹地區有價格優勢，且具有成長潛力，加上台一線串連竹北生活圈的交通便利優勢，更成為這一波AI世代科技菁英自住與資產佈局的新選擇！
三大科技園區＋兩大產業特區 科技新軸線的焦點
作為新竹縣產業發展五支箭之一的AI智慧園區，四大科技大廠已積極動工，包含2024年預計完工啟用的全球最大的雲端伺服器供應商緯創資通投資46億、精準醫療龍頭普生公司投資25億、全世界知名網通產業智邦科技投資30億；以及預計在2026年完工啟用的義隆電子投資65億，在未來的短短三年內將陸續釋出4000個工作機會，創造高達1000億以上的產值。而緊鄰的台元科技園區，已開發超過5萬坪土地， 300家廠商進駐，員工數約2萬人，預計2023年底完工第9期後，更將吸引一線科技大廠進駐，預估將擴大增加5千個就業機會！
「昌益科技產發園區」目前也已成功招商，聯發科、宏碁、國際晶片龍頭大廠高通進駐，加上新竹工業特區擁有614家工廠入駐，更在今年度因為竹北科技園區一地難求，帶動廠房以歷史天價5.11億標售，一年內飆漲35%；而在110年開發完成的鳳山產業特區，已有19家廠商完成購地。四家正式營運包含東京精密、譁裕、奇鼎、偉德科技，未來預估可將創造1100個就業機會。從台一線沿線產業特區陸續開發完成，一個串連竹北科技走廊的區塊鏈，更成為科技產產業新軸線。
竹北高房價推擠＋人口紅利湧入 明新特區成為房市寵兒
竹北以自身產業優勢與大量的工作需求和未來國際科技大廠的積極佈局，帶動人口不斷移入，在少子化與人口負成長之下，仍成為新興移民熱區。根據統計，新竹近5年人口成長11.68%，購屋需求激增，近3年平均房價漲幅更高達88%。
隨著竹北高房價的推波助瀾和土地逐漸飽和的供需因素雙重影響之下，受惠於交通便利優勢以及對比之下更為輕鬆的房價，明新特區自然也成為科技移居的首選標的，不僅是因為相較於竹北的親民價，更因為交通與生活圈和相鄰的竹北科技廊帶一脈相承，近年來成為許多高資產族群佈局的焦點區域而有穩定的漲幅，竹科新貴若想住近竹北生活通勤圈，通常以明新特區最受青睞！「富宇地產」一直看好此區域未來的發展量能，陸續推出明星匯、明星樂之後，即將在明新特區推出全新個案「富宇明星綻」，在這波科技產業熱潮發展的紅利中，預計成為第二季最受科技人目光追隨的明星個案！
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