週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道 / 捷運站 / 百貨公司、購物中心

建案優勢: 當層排水

銷售特色: 高銀貸(80%以上) / 社區管家 / 建材保固>1年

青埔高鐵特區利多豐沛，自住置產客回流，圖為「新潤A18」現場。

【住展房屋網/綜合報導】桃園青埔移入人口逐步增長，從學齡孩童的人數就能得證。過去被認為唱「空城計」的青埔，如今學生人數單靠一座青埔國小已不敷容納，即將增設新校青園國小。專家認為，青埔高鐵特區建設利多題材豐富，食衣住行育樂等民生機能全面顧及，且均屬已啟用或動工中狀態，預計五年內將全面到位，並非理想化的「建設支票」，未來眼見為憑，增值潛力備受期待，對投資、自住客而言宛如一張王牌。加上央行利率「連八凍」，短時間內升息無望，為避免存款被通膨吃光，許多手裡有筆資金的民眾，紛紛將錢轉向房產。

其中，位居華泰名品城旁僅1分鐘距離的「新潤A18」，可謂「增值搖滾區」，機捷、高鐵雙重加持，加上稀有的小坪數規劃，總價門檻低，更祭出總價458萬起及包租方案，對投資置產客利大無窮，人潮擠爆接待中心現場，開案短短時間內便熱銷三成。

位於機捷Ｘ高鐵僅5分鐘距離的「新潤A18」，開案短短時間人氣爆棚。

十大建設坐鎮青埔，5年內將全數完工，青埔未來「錢力」無窮。

重大建設集一身 青埔未來發展全看高鐵特區
桃園市長鄭文燦多次強調，將把青埔打造為具進步指標的新興城市，成為桃園重點發展區域，民間企業集團也跟隨重大建設的腳步前進。其中，桃園高鐵特區（機捷A18）囊括最多重大建設的席次，除了機捷、高鐵、已營運的華泰名品城一、二期外，三、四期也動工中；由國泰人壽挹注200億元資金開發的「國際商務城──複合商業大樓」正興建中，目標訂在2020年完工營運，將引進國泰商旅、新光影城及日本橫濱八景島水族館，打造全台首座結合飯店、影城及巨型水族館的複合式休閒娛樂空間；國際知名家居品牌IKEA，更將在此開設全台最大旗艦店。休閒場域部分，除了現有的2萬坪青塘園生態公園外，還規劃橫山書法公園與桃園市立美術館，分別估計於2018年及2022年左右陸續完工，「亞洲．矽谷計畫」與「桃園航空城」計畫也都以此為中心，增值力即將引爆。

區域最低總價  自住、投資都火熱
負責銷售「新潤A18」的海悅國際表示，本案距高鐵、機捷都僅需5分鐘，前往機場只要12分鐘，到台北也僅需19分鐘，相對於只有機捷線通過的A17及A19站，更多了雙倍的快捷與便利。規劃13~25坪套房格局，是目前區域內少見的小坪數產品，總價門檻低，與其他個案相比，相對好入手，等於用區域內的最低總價，就可在青埔核心地段搶下一席之地。目前的買家結構除了投資大戶買來作為資產配置、理財外，也有不少自住客，兩者勢均力敵，因產品規劃佳、總價低，成交速度快，堪稱近期青埔高鐵特區銷售最亮眼的明星建案。

新潤A18基本資料

基地面積：約1388坪
投資興建：新潤興業股份有限公司
樓層規劃：地上15層、地下3層
坪數規劃：13~25坪
總戶數：398戶
接待中心：高鐵南路、青埔路口
基地位置：桃園市中壢區春德路、華泰名品城旁
洽詢電話：(03)358-9222
官方網站：http://bit.ly/2LMKwAf

建築代銷：海悅廣告股份有限公司

隨青埔特區人潮湧進，建案人氣看漲，圖為明年即將完工的【新潤A18】。

【住展房屋網/綜合報導】自2014年下半年起，因央行打房力道逐步加重，市況可謂燙手的青埔特區，跟著進入價格盤整期，不過隨著政策鬆綁、投機買盤消散，豐沛的建設資源再度吸引剛性自住客層目光，整體買氣由低檔翻揚，無論成屋或預售屋，去化表現皆展現亮眼數據。

重大建設連發 房市題材充足

握有高鐵又緊鄰桃園機場，加上占地490公頃的廣闊腹地，使得青埔特區自發展初期便頗受各界矚目，同時它也是台灣少數「人未到，建設先行」的指標重劃區，像是A18站周邊，便囊括了高鐵、機場捷運、華泰名品城等重要設施，而橫濱八景水族館、新光影城以及全台最大的IKEA也將陸續登場，另誠品書局、全聯全國旗艦店同樣計劃進駐，至於A19站則有亞洲矽谷、冠德BOT案等項目，不間斷的投資建設題材，持續為房市增添動能。

交通、商場、IKEA、影城、飯店…..青埔的建設利多，可謂全台重劃區之冠。

銷售亮眼「新潤A18」1年即完銷

目前A18站周邊，區段行情大致穩定在每坪33~35萬元，相較2016年反彈約1成，且憑藉可預見的建設利多，包括新潤興業、聯上、寶徠、興富發等指標建商個案，銷售面紛紛開出紅盤，向來積極布局的上櫃公司新潤興業(代號6186)，除了「明日」系列大受買方歡迎，位於華泰名品城旁的「新潤A18」，有別於時下常見的2~4房產品，該案主力改以套房單位切入，挾緊鄰核心區塊的先天地段優勢，總計398戶的量體，銷售1年即強勢完銷，掀起市場掀起一片熱議。

本案為青埔極稀小坪數產品，以低總價橫掃市場。

回歸基本面 人潮買氣大幅攀升

市場人士指出，能兼具高鐵、捷運、公園、學區及重大建設的重劃區，青埔是少數北台灣有此條件的重劃區，即便價格偶有起伏，但整體波段仍緩步上升，依舊保有不錯的增值期待性；雖前些年受到政府打房牽連，讓原本熱絡的交易市場急速冷卻，但隨著政策解禁和價格鬆動，購屋信心、看屋人潮皆大幅增溫。

另一方面，在政府與民間聯手拉抬，各項重大建設與投資案接連登場，自然創造豐富的議題效果，特別是台灣低利率環境不變，即便大環境難免會有短期波動，仍然無損持有不動產的穩定感，相信未來幾年青埔房市會更加嶄露頭角。

本案將產品定調為泳池飯店精品宅，吸引許多商務客群。

更多資訊請上：海悅官網：http://www.hiyes.tw/index.aspx