建案優勢: 生活機能成型 / 強調建材品質 / 強化制震

銷售特色: 高銀貸(80%以上)

【住展房屋網/綜合報導】人回來了，風向改變了，房子賣出去，大家都發財

2019房市風向大轉！『永雄卓閱』大坪數逆勢熱銷！

新板特區近年房市足可比肩信義、大安等台北市一線區段，不過由於發展已趨飽和，因幾無可供開發的建地，連帶影響新 案供給量，在需求大於供給的格局下，一有新案公開，自然成為市場焦點。當下以小宅為王的市場氛圍，即便有合適土地 ，建商也多規劃遷就低總價門檻的小坪數格局，換屋產品反而相對稀少，使得買氣持續累積並等待適合標的，位新板計劃 「永雄卓閱」正好銜補這塊空缺。

市中心個案表現，大坪數重現強勢銷況

回顧這一年大台北房市，可用「價量齊穩」四個字形容，尤其度過前兩年的波段盤整，蓄積兩年的自住買盤有如 猛虎出閘，強勢接手主導地位並由首購打頭陣，率先衝出一波可觀買氣，曾被視為票房毒藥的換屋及中大坪數格局，受惠 於中美貿易戰的資金回流潮，同樣展現強勁銷況。

值得觀察的是，不似前兩年的高不可攀，經過一番盤整修正後，市中心房價回來相對合理水位，使得個案買氣顯著回籠， 或許新興重劃區有其發展遠景，但真正有經濟能力的換屋客層，往往捨重劃區而覓市區，也讓市中心中大坪數格局個案， 得以媒合準確客層並反應在實際銷況。訴求換屋格局的「永雄卓閱」吸引了高比例的換屋客層，當中不乏台商、中小企業 主身影，甫公開不到月餘，便創造亮眼的銷況表現。

實踐路向來是板橋傳統精華市心，機能成熟、學區完整，在地居民本就具備一定經濟能力，唯新案供給量遠不及需求量， 而「永雄卓閱」的推出正好填補這塊空缺，特別是高比例的換屋客層，追求地段、機能及物件保值的屬性鮮明，本案地點 緊鄰新板特區僅300公尺，五鐵共構、百貨影城、五星級飯店林立，享受與核心區相同的設施條件。

新板計劃 指標都更案一統優勢 區域熱度再加溫

縱有眾多後起之秀競逐，新板特區依舊穩居新北市房市龍頭，且有別以往單軌的高級住宅面向，在指標商辦、百 貨影城、五星級飯店、高鐵、捷運及客運陸續加入後，機能板塊更形完整，即使近年許多新興重劃區欲挑戰王者寶座，終 究難敵其珍貴的區段價值，一如北市信義計劃區、台中七期、高雄農16，不僅在地市場認同，區外買盤指名度更是維穩不 減。

雖近年板橋江北、新店央北、三重二重、土城暫緩等重劃區迅速竄起，仍無損原有市區個案去化表現，以板橋為例，新板 計劃周邊開發已臻飽和，具基地規模的個案有如鳳毛麟角，進而創造十分珍稀的基本面籌碼，所以即使是話題豐富的江北 重劃區，也不易撼動及吸納認同該區價值的自住客層。

占地僅48公頃的新板特區，就時下重劃區規模而論，面積可謂十分有限，但掌握新北市政治、經濟及交通的中點咽喉，加 上當時舊縣府全力挹注資源，並在指標建商領銜下，重新定義新北市高級住宅聚落，僅花20多年時間即荒土變黃金，同時 搖身新北市最具居住價值的區段。

然而，經過二十餘年的發展，新板特區已演變為新北市核心中樞，並以這48公頃為圓心逐步向外擴張，包括鄰近的府中、 後埔等地區，這些年都已實質納入新板計劃範圍，所以可見新成屋、中古屋、店面甚至土地價格都比之前高出甚多，同時 新板特區衍生的地標效應，進一步讓價格行情更加穩固。不過屋齡普遍老舊是美中不足之處，也正因如此，都更及換屋需 求更顯旺盛。

板橋市中心絕版1300坪大基地 市場珍稀度發酵

根據房仲業者調查，新北市受訪者居住理想地點首選板橋，又以機能完備的新板特區及周邊區段最獲肯定，有鑑 於此，在地建商永雄建設機構耗費17年時間，於實踐路旁成功整合1300坪基地，推出預售案「永雄卓閱」，是近年當地首 個千坪以上的都更案，不僅在許久未有指標案問世的大新板地區，即使新北市眾多都更案中同樣罕見，產品珍稀度不言可 喻，催出一股可觀買氣。

 永雄建設機構董事長劉炳煌受訪時強調，板橋現階段還有土地可供開發的，僅剩下江翠北側與浮洲地區，其他都是舊市區 ，想要推案勢必要透過都更，至於新板特區唯一的一塊空地是公家所有，周遭就只剩下「永雄卓閱」和對面加起來近1900 坪的基地。因此，日後要找到像「永雄卓閱」這般規模的市中心基地幾乎是不可能，加上規劃29樓的擎天地標建築，足以 跟新板特區豪宅群平起平坐，享受無遮蔽的無景觀視野。

板橋三大家族之一 展現雄厚品牌實力

一個成功的都更案，建商品牌絕對是必須考量的要素之一，現有大台北地區的都更案大多基地小、戶數少，扣 除原地主分回戶，建商取得的可銷售戶通常有限，在實際利益未達目標的前提下，一線建商幾乎沒有意願投入，少了「品 牌」於後支撐，營造品質及日後售服的妥適性皆難以保證。

現任新北市不動產開發商業同業公會理事長、永雄建設機構董事長的劉炳煌，其家族是被譽為板橋三大家族之一的劉家， 雄厚的政經背景更是當地無人不曉的仕紳望族。民國42年從木材行開始接觸建築業，之後由建材轉型為建商，先後40餘年 的時間，遭逢事業的大起大落，從林口、龜山慢慢經營，最終回到故鄉板橋推案，旗下建築作品以紮實的建築品質著稱， 所以能夠成功整合這起指標都更案，顯見其厚實的企業本質。

劉炳煌說，雖然新板特區那邊超高建築很多，但也只有住在最外面那一排才會有真正最棒角度的景觀視野，其他都彼此遮 蔽，不過「永雄卓閱」可以說是鶴立雞群，就像「永雄府中心」那樣，擁有無遮蔽的景觀視野，「不論時代如何改變，一 個有特色且足以安心、放心的家，才是客戶最想要的。」

29層板橋榮耀地標 日本高標制震壁系統

【永雄卓閱】29層New Art-Deco建築，壯闊建築地標與新板計劃江山對坐，擎天傳世地標翻轉地景。門廳公設會館更媲美 世界頂級飯店。一樓迎賓大廳、LOUNGE交誼廳、典雅閱覽室、兒童遊戲室、KTV包廂等，飯店式風格品味佈局；3F運動會館 規劃景觀健身房、露天環景無邊際泳池、SPA三溫暖；頂樓空中花園居高臨下，將新板繁華盛世盡入眼底，為主人榮耀家族 ，傲然對坐新板計劃！

立地新板計劃1300坪三面臨路大器街廓，規模與氣勢皆屬百年難得一見。為了要蓋最好的房子給板橋的鄉親，永雄建設機 構的劉炳煌董事長，邀請華人超豪宅御用營造專家-中鹿營造，與永裕泰工程跨國聯合承攬，以SRC結構結合日本住友制震 壁，穩固每個在地堅韌家族，希望大家都能以板橋為榮，一起回到板橋，而且世世代代繼續住在這裡。

「永雄卓閱」自住換屋族支撐 大坪數銷況亮眼
投資興建：永雄建設機構‧榮泰開發建設
基地面積：約1303坪
樓層規劃：29F/B6F
坪數規劃：28、40~65坪
總戶數：274戶
接待會館：新北市板橋區實踐路58號
個案網址：https://lihi.cc/9qhkE
洽詢電話：02-8951-9488

【文/住展雜誌】灰米系休閒人文風，既對比又互相交融；各個空間既有自己的個性，又如交響樂彼此和鳴協奏。

位於板橋實踐路新板生活圈的「永雄卓閱」，近距坐享新板特區國際板塊，透過捷運板南線府中站與五鐵共構的板橋站一站相連，並緊鄰縣民大道主要幹道，連結台六十四、六十五快速道路到國道一號三號，便捷交通掌握大台北都市脈動。

此外，亦同時坐擁中山路新板商圈的熱鬧繁華，與介壽公園、板橋體育場、板橋第二運動場、新板萬坪都會公園等健康休閒場域；還有忠孝國中、後埔國小及實踐國小等九年一貫學區，以及國泰市場、後埔市場、重慶黃昏市場等採買據點，未來更有新北首座結合生態永續與軟體研發的遠東通訊數位園區進駐，發展前景十分看好。

對曾遠赴洛杉磯加州大學取得結構工程專業、現任永雄建設機構董事長特助的劉朝凱來說，「永雄卓閱」不僅是先天的環境條件優越，在室內規劃上更有許多令人激賞的思維，「居家空間最重要的設計條件，是為了讓人們能放下外面世界的一切，無憂無慮地回到只屬於自己與家人的親密時光，這也是我們對『永雄卓閱』所有空間設計的基本要求。」

基地面積廣達一千三百坪的「永雄卓閱」，為樓高二十九層的雙塔形式建築，空間上則有二十八、四十至六十五坪等多種規劃。本次設計與裝潢單元由劉朝凱特助帶領讀者體驗的Ａ６戶空間，是由新銳空間大師宋欣娟所設計，坪數約四十六坪的三房、兩廳、兩衛浴格局，「就這個坪數的主要客群來說，大多是新成家或小孩子剛出生的，親子空間與公私領域的拿捏就成為主要的考量點。」劉朝凱以使用者的角度，點出對這個空間設計的初衷與期盼。 

融合多種元素 打造自在與大器兼備的歡聚場域

「有些人習慣在家裡佈置一些人生格言來激勵自己，但我覺得既然都回到家了，從進門開始就是要讓自己覺得舒服與放鬆。」這是劉朝凱對踏入居家空間的第一個要求；而Ａ６戶空間的獨立大玄關，以柔和的燈光釋放日常的喧囂，開啟了回家的第一道溫馨，連劉朝凱都掩不住輕鬆的情緒。

客餐廳一體的動線連結景觀陽台的大片落地窗，不僅放大視覺感，更讓質地溫潤的木地板，亮白色的L型沙發，與特選的交錯式茶几，在戶外微動的光影灑落下展現人文與自然結合的雅緻；亮白的電視牆與書櫃，搭配深色系的餐桌椅，深淺的律動交織出宛如國際精品的經典奢華與豪門大器，成就主人與家人或親友歡聚的公共場域；「可能從小受我父母親的影響，我也喜歡家中常有人來聚會聊天的感覺，有人就有興旺，所以一個家的公共空間設計對我來說很重要，而在這點上設計師的確做到了我們業主都夢寐以求的感覺。」劉朝凱說道。

黑白色的家俱搭配自然採光，讓迎賓客廳大器又不失居家溫度。

木質地板配合深淺交錯的餐桌椅，洋溢幸福飄香的時光。

開放設計層次分明  完美提升親子間的感情溫度

「客餐廳雖然能氣派迎賓，但在臥房等私人領域上，我就希望能有不一樣的氣氛，一種專屬於自己與家人的自在，就算一整天待在家裡也覺得很開心。」劉朝凱點出了他對居家空間的第二個期盼。而在這個需求上，設計師利用餐廳做為整體空間的中軸心，餐桌後方的兩條廊道，一條通往宛如時尚伸展台的創意廚房空間與採光充足的工作陽台；另一條則通往家人私領域的三間臥室。

極具時尚感的廚房空間直通工作陽台，採光通風一次滿足。

透過內縮且半開放式的隔牆設計，搭配玻璃展示衣櫥與一架白色的電子琴，讓兩間次臥室巧妙串聯成獨一無二的親子空間，打破疆界卻又進落有序，彰顯出設計師對空間尺度的精準掌握。「有了這樣的空間，可以安心的陪伴孩子遊戲或閱讀，玻璃櫃也可以展示孩子的各種收藏品或學習作品，讓孩子擁有安定感與自信心，就成為給孩子最好的成長禮物與回憶，這部分也正是許多來參觀的客戶最欣賞的規劃。」而走廊底端的主臥室與獨立衛浴，同樣採用深淺交錯的色系呈現休閒人文質地，開放收納設計讓空間使用效率極大化，實用又兼具美學品味。

半開放式內縮隔間，放大走道的動線質地。

玻璃展示櫃可以收納珍藏品或孩童作品，提升居家空間個人魅力。

開放的親子空間，白色與原木色的搭配讓親情更溫暖。

次主臥大面採光納景，讓自然光線在溫潤的休憩空間中游移。

衛浴空間乾濕分離，彷若置身五星級飯店。

精湛的設計背後 還有許多看不見的堅持

劉朝凱強調，即便樣品屋的設計與日後實際成屋的空間狀況，會隨客戶的需求而有所調整，但是不變的是永雄建設對使用細節上的苛求。例如將樓板加厚到超越業界標準的十八公分，藉此強化結構安全與隔音效果；還有在建材上的設計選用，以及在裝潢時預留維修孔等等，都將根據客戶不同的需求逐一逐項檢討。

「永雄建設機構」劉朝凱特助。

「因為隨著生活不斷的演進，人們對於居住空間要求不再只以幾房幾廳做為唯一考量，所以除了宋欣娟設計師精彩的空間規劃之外，我們更在意客戶使用五年、甚至十年之後的滿意度。」劉朝凱以專業工程人的角度，娓娓道來永雄建設在宋欣娟設計師精湛的空間規劃背後，那些看不見的堅持與承諾。

建案名稱：永雄卓閱
區    域：新北市板橋區
房屋類型：樣品屋
房屋戶別：A6
坪數大小：46.61坪
室內格局：3房2廳2衛浴 投資興建：永雄建設機構─榮泰開發建設
企劃銷售：甲桂林廣告
地    址：新北市板橋區實踐路58號
洽詢電話：02-8951-9488
更多資料：https://www.skytower.com.tw