全坤家圓

開價

28.0萬/坪

住展估價

24.0萬/坪[註]本刊研判行情價

實價登錄

尚未提供

總價

尚無資料

建案型態

成屋 / 大樓

投資興建

企劃銷售

建案坪數

48坪

銷售狀態

已結案

關注人數

346073
此物件已結案,頁面資料為結案前之資料,僅供參考

詳細資料

基地位置

文昌三街33號

總價

車位

平面/145~175萬

進駐日期

2020-07-01

銀行貸款

80%

層數

地上19層/地下3層

公設比

34-35%

實價登錄資訊

▲以下價格為每坪單價/萬元;單價已扣車位。
更新日期與內政部每月1日11日21日同步;成交價格受交易日期、樓層及戶別影響,故平均單價僅供參考。

歷史最高價

尚未提供

交易年月

尚未提供

歷史最低價

尚未提供

交易年月

尚未提供

交易筆數

尚未提供

歷史平均價

尚未提供

議價率

尚未提供

建案規劃

建築設計

黃潘宗

投資興建

企劃銷售

使用執照

109-0297

預定交屋日

2020-11

建造執照

105-0167

規劃戶數

110 戶

基地面積

819.4 坪

建蔽率

30.44%

個案短評

▲備註:此資料由住展企研室人員親至現場訪查,與雜誌同步更新。

基地819坪,位台北港重劃-中庄段。純住宅規劃,全案已售逾9成。餘最後32、48坪房型。

訴求特色

週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道

建案優勢: 當層排水 / 強調施工品質

銷售特色: 先建後售

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【住展房屋網/綜合報導】買房如買股,慎選潛力股買在起漲初升段,才能賺到下一個波段的大未來。台北市房價高不可攀,未來漲幅有限,地產專家建議轉向外圍特區買房以降低購屋成本,尤其「現階段還在開發,但已有完成時間表的區域」可說是低利時代進場佈局最有利的選擇。


新北閃耀五星,八里台北港特區拔頭籌

新北市政府為了促進城鄉均衡發展,平抑大台北的高房價,大力推動閃耀五星開發計劃,以捷運三環三線作為發展軸,包括台北港特定區、新莊知識產業園區、新店中央新村北側地區、二重疏洪道兩側地區、土城暫緩發展區。現階段部份區域尚在建置中,但長期增值潛力無窮,從逢低買進之投資角度來看,絕對是可搶先卡位的優質標的。


台北港國際級規格,2字頭親民價格

環視這五大區域,目前房價幾乎來到4字頭,新店央北已站上6字頭,而有台北港特定區加持的八里房價卻相對親民。八里台北港未來也將成智慧物流港區,包含了文化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等,目標將八里打造成國際複合港灣城市。隨著2024年淡江大橋、八里輕軌陸續完工,以及目前台61線、64線雙捷快速道路的助攻下,八里享有交通、觀光、休閒、文創、產業、樂活等優勢。台北港目前正積極進行各項港埠建設及業務招商,可作為企業總部、物流倉儲或商轉中心,產業進駐帶來大量就業人口,勢必帶動周邊住宅需求。

八里台北港。


八里房市買氣攀升,「全坤家圓」熱銷告捷

八里受到台北港、交通議題雙加持,不少建商搶進八里推案,目前線上新推個案就超過10個,尤以文昌路、中山路商圈周邊新案最受歡迎。該區發展成熟,生活機能便利,學區有大崁國小、八里國中,同時擁有淡水河美景、左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。目前區域內全新完工的指標個案「全坤家圓」,由上市建商全坤建設領銜一流團隊揮軍八里,以防疫精工宅為規劃基準,為在地鄉親蓋好宅,自公開以來客戶詢問熱切,頻傳成交捷報。

【全坤家圓】全新落成外觀實景。


健康防疫綠建築,雙面採光衛浴開窗

健康防疫當道,住宅的採光通風、建材配備是首要考量。提高綠覆率與社區涵氧率,加上大樓管道間的排水防疫、當層排氣、垃圾冷藏臭氧殺菌、地下室自然通風系統…才能住得安心又健康。「全坤家圓」上市建商48年品牌實績,以最好的精工品質與售服保固實力造家,是新北2字頭房價收藏全坤的唯一機會。

【全坤家圓】公園邊間大2房實品屋。


接待會館:新北市八里區文昌三街33號 
預約賞屋:02-26192388
個案簡介:http://webest.gtg.com.tw/
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【住展房屋網/綜合報導】房地產的增值要件是重大利多,重大利多象徵便利的交通與生活機能,進而提供住宅生活價值,因此,買房要買的不僅是建設,還有其他相關配套。擁有台北港、淡江大橋、八里輕軌、金色水岸的八里,重量級建案陸續推出,顯示建商看好後市紛紛加碼推案,房價已準備燙金。


淡江大橋預計2024年通車,八里優先受惠

交通建設是區域發展的大功臣,八里目前最受矚目的利多是銜接淡水的淡江大橋,主塔今年已順利動工,由第一位榮獲普立茲克獎的女性建築師-札哈.哈蒂(Zaha Hadid)所設計的世紀之作,是全世界最大的一座單塔不對稱斜張橋,將是深具觀光價值的國際地標。完工通車後可縮短淡水-八里約15公里,尖峰時段可節省25分鐘通勤時間,改善台2線交通及關渡大橋壅塞情形,同時刺激週邊觀光消費以及八里房市。

淡江大橋主橋設計圖。


八里輕軌加持,將繁華從淡水一路開過來

第二項交通利多是八里輕軌,去年獲交通部審查通過,全長約5.6公里,與淡海輕軌(藍海線)在漁人碼頭V26站轉乘,並跨越淡水河與淡江大橋共構,沿線經過八里端匝道轉往博物館路,行經十三行博物館,沿商港三路、商港一路至台64線附近為止。淡水輕軌系統為捷運淡水線的延伸段,未來可望從三芝淺水灣直接開到八里,形成休閒觀光完美動線,帶動區域觀光及地方發展。

八里輕軌示意圖。


6461快速道路,雙北桃園機場一路暢行

八里現有台北港與61、64雙快速道路,透過台64線可迅速進入五股、新莊、板橋、中永和等地就業,進入北市也僅半小時,連結國道1和國道3,掌握台北核心動脈。台61線西濱快速道路直達大園交流道,35分鐘銜接桃園機場國門,成為海陸貿易交通要塞。


轟動八里「全坤家圓」,狀元公園旁成家圓夢

買房除了重視交通建設及區段發展外,建商品牌與規劃設計更是支撐房價的重要利基。據悉目前線上新推的十多個建案中,以位於重劃區中庄段,由上市建商全坤建設、全新落成的《全坤家圓》來人踴躍熱銷告捷。19層雙塔建築地標依山面海景觀遼闊,將台北港、淡水漁人碼頭、未來的淡江大橋盡收眼底。48年建築口碑與售服保固,2-3房防疫精工宅的貼心規劃,再加上2字頭的親民房價,吸引蘆洲、三重、五股、士林、北投置產換屋。

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通勤、生活、休閒,ALL-IN-ONE一次滿足

受到交通建設議題帶動,不少建商搶進八里推案,台北港即將出現3字頭房價,再創八里新高。中華路、中山路商圈生活機能成熟,傳統市場、便利商店、銀行、餐飲美食等店家林立,學區則有八里國中、大崁國小,此外,八里更擁有觀音山風景區、觀海大道、左岸公園自行車道、十三行博物館等休閒綠地,到林口球場揮桿也很近。親山、親水、親生活,是雙薪首購或退休養生的宜居首選。


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【住展房屋網/綜合報導】從官方數據和相關媒體報導顯示,台灣2020下半年股市、房市交易熱絡,北台灣甚至有好幾個建案出現開案當天秒殺完銷,全台各案場也紛紛傳出順銷捷報。好久不見的房市榮景,在超低利率、資金潮來襲、台商回流避險置產,以及國內疫情控制良好的助攻下,置產客大舉湧入房市,締造了這波銷售佳績。


在全球疫情蔓延的亂世中,分析這一波報復性買盤,大致可分兩方面探討:對置產客而言,房地產向來屬於內需產業,較不易受到國際情勢牽連,即便持有成本不低,但相對於其他金融商品和投資標的,更具有抗跌、保值的優點;對年輕人來說,現在房貸利率處於低檔,與其等著房東年年漲租金,還不如拿來繳房貸,提早擁有名下的不動產,對家人的未來也有保障。

房價漲、租不如買,新北2字頭房價何處尋

市中心蛋黃區房價居高不下,年輕人買不起房,但自從有了便捷的聯外交通系統,大幅縮短衛星城市的時間距離。以目前新北市政府配合捷運三環三線,大力推動的閃耀五星開發計劃來看各區房價:新莊5字頭,土城4字頭,二重4字頭,新店央北站上6字頭…另一方面,土地交易量持續創新高,營建成本居高不下,近期全台不少建商更是面臨大缺工,導致人力成本持續墊高,種種因素使得房價很難回頭,新北2字頭房價即將走入歷史。

素有北台灣最後一塊生態後花園的八里,近年重量級建案陸續推出,顯示建商看好後市加碼推案,據悉重劃區即將出現3字頭價。八里有山海美景、台北港和淡江大橋、八里輕軌等熱門題材,還有台61、64線雙捷交通、成型生活圈,趁現在房價相對親民,在可預見的未來聰明置產,選擇產品力強的好標的,始能保本又得利!


地段+品牌+團隊,教你聰明買好屋

俗話說,房子要買對買好,不是買便宜。區域發展的前景遠比價格重要,千萬別只關心哪裡有便宜好撿,而忽略了建商品牌、建築規劃和地段未來的增值性。一般而言,選擇高知名度股票上市建商興建的建案,尤其是深耕數十年的績優建商,不僅施工品質和建材等級眼見為憑,歷年的建築業績和住戶口碑可供參考,買房後續的售服保固也有保障。

【全坤家圓】全新落成外觀實景。


建築工法深奧難懂,交給專業團隊最放心

西方有句格言:「魔鬼藏在細節裡」,建築工法的優劣一般消費者難窺堂奧,與其霧裡看花,何不如直接選擇口碑好、有自己甲級營造廠的知名建商。以目前八里最受矚目的熱銷建案《全坤家圓》,結合集團旗下子公司「家圓營造」,在健康防疫、安全耐震、環保節能、防水工學上精益求精,有別於多數建商為節省工程成本,以「發大包」的方式招標競價較低的營造廠配合,全坤建設嚴密控管所有流程,在建築工法上不斷提升,以雙品牌實力與完善的售服保固,為愛八里的人成家圓夢。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市府積極建設八里,今年的跨年煙火秀將在八里施放,同時慶祝新北市升格10週年!隨著台北港特定區的招商進駐,淡江大橋、八里輕軌等公共建設利多支撐,雙北置產客紛紛把眼光瞄準八里。

近日,物流業界的領導品牌「新竹物流公司」搶下台北港專區3塊基地,打造智慧化的國際物流轉運中心,預估創造600個就業機會。此外,量販業龍頭「家樂福便利購超市」即將進駐台北港,生活機能更形完備,八里正朝向「海陸空」宜遊、宜居的國際港灣城市型態邁進。

新北2021跨年煙火秀在八里。


台北港旗艦特區,帶動就業市場與住宅需求

台北港特定區為國家旗艦開發計劃,腹地是基隆港的5倍,為北台灣最重要的國際港口,未來將發展為海空物流及生產製造的軸心城市。透過台64線與台61線西濱快速道路,可快速抵達基隆港與桃園國際機場。日前台北港有4塊基地招商以30億元全數標出,即是看好「海空雙港」省時、省成本的雙重優勢。隨著公共建設陸續完工,以及目前64、61雙捷快速道路的交通路網,八里將實現在地「工作、居住、享樂」的生活願景,勢將掀起一波住宅需求。

家樂福超市正式進駐台北港即將開幕。


八里纜車招商計劃,北台灣觀光休閒一線牽

公共建設推升地段價值,休閒產業注入區域活水,八里下一個最受矚目的話題就是八里纜車。日前新北市府舉辦公開說明會,研擬從八里渡船頭直上觀音山硬漢嶺,有淡水漁人碼頭、滬尾砲台等知名景點,路線長2公里,總經費9億元,將採BOO招商官民合作,以生態環保為優先考量。整個計畫完成後,將可連結淡水河兩岸老街、八里左岸公園大型綠帶、北海岸及觀音山國家風景區,有如日本橫濱、洛杉磯長堤郡港,八里將成為高附加價值的港灣城市。

新北市八里纜車將採BOO方案招商,圖/觀旅局提供。


熱銷八成即將滿座,「全坤家圓」精華倒數

受到台北港、交通議題雙加持,八里房市推案火熱。目前線上個案就超過10個,尤以文昌路、中山路商圈周邊新案最受歡迎。該區發展成熟,生活機能便利,學區有大崁國小、八里國中,同時擁有淡水河美景、左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。據筆者實地走訪發現,位於重劃區中庄段,由上市建商全坤建設規劃興建,全新完工《全坤家圓》銷售反應熱烈。19層雙塔建築地標依山面海景觀遼闊,將台北港、淡水漁人碼頭、未來的淡江大橋盡收眼底。

【全坤家圓】全新落成外觀實景。


2字頭買在起漲點,置產自住兩相宜

2020下半年台灣股市、房市交易熱絡,外資和台商資金回流帶動設廠需求,全台面臨大缺工,加上「工料雙漲」增加營建成本,近來已有不少建商乾脆封盤不賣,待全數發包、完工後才能進一步確定售價。因此,未來買預售屋可能會面臨工期延宕與房價上漲的問題。全新完工即將交屋的《全坤家圓》施工品質看得到,同時在健康防疫、安全耐震、環保節能、防水工學上精益求精,48年建築口碑與售服保固,2-3房防疫精工宅的貼心規劃,2房總價778萬起,用親民的價格收藏全坤。

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