景美聯山

開價

97.0萬/坪
高於本區平均行情29.90%

行情價

84.1萬/坪

總價

6,499~12,998萬

建案型態

成屋 / 大樓

投資興建

景美開發 聯山開發

企劃銷售

聯山開發 元璞廣告

建案坪數

67~134坪

銷售狀態

銷售中

關注人數

14476

詳細資料

基地位置

羅斯福路六段182號旁

總價

6,499~12,998萬

車位

平面/270~340萬
機械/價格未提供

進駐日期

2021-03-01

銀行貸款

75%

層數

地上12層/地下3層
地上18層/地下4層

公設比

35%

建案規劃

建築設計

王德生

投資興建

景美開發 聯山開發

企劃銷售

聯山開發 元璞廣告

使用執照

未提供

預定交屋日

2022-06

建造執照

106-0099

規劃戶數

101 戶

基地面積

1052 坪

建蔽率

42%

銷售率

71%

個案短評

基地1052坪,近捷運景美站,主力為A棟3~4房,於羅斯福路六段198號設接待。●4/11止實登4戶平均:87萬

訴求特色

週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道

建案優勢: 低總價

銷售特色: 先建後售

相關新聞

【住展房屋網/綜合報導】百年前的台北城,從艋舺到大稻埕一帶,商業繁盛、人聲鼎沸,顯得熱鬧非凡,一直到了日治時期,因商密集的人口,也讓糧食需求大增,日本人更為此在台北的內湖、景美、中崙與北投蓋了四座糧倉,以供應台北人每日糧食需求。

 

日據時期的台北在內湖、景美、中崙、北投有四大糧倉。


近年來政府積極將古蹟活化再利用,位在中崙的一號糧倉,搖身一變成為米其林餐廳與新型態的超市,北投的糧倉,也由民間承租保存古蹟的外觀,將內部改造成具人文風情的咖啡館,而內湖與景美的兩座糧倉,雖未能被保留,但圍繞糧倉而延續至今的人文風景,仍然有跡可循。

順流而生的小城聚落-景美

舊時台北人的生活與河川密不可分,一艘又一艘的舢板船,滿載貨物在河川間航行,貨物沿著河道、溪流傳遞著,停泊的港口則形成早期開發的聚落,今日景美老街的終點,就是當年新店溪靠船的地方。港闊水深的渡船口,成為物資集散中心,讓景美從清朝時代開始就成為熱鬧的商業城鎮。

 

景美雙溪匯聚,舊時商業發達。


時光推移,到了日治時期,時稱梘尾街的景美老街,雜貨店、染坊、造酒公司、煙館、茶館、食堂等商家林立,木柵、深坑、石碇一帶居民,則會將自家耕作農產品如茶葉、水果,載運來此販售,再從景美採購日用品回家,龐大的商業活動,讓這裡化身台北盆地內最熱鬧的城鎮之一,也因為這樣得天獨厚的地理位置與環境,讓景美成為了當時其中一座糧倉的所在地,存放最重要的稻穀及農作。

 

景美老街上的集應廟是市定古蹟。


歷史堆積 成就景美豐富的人文風景

如今的景美,雖然轉運的功能不復當年,但依山傍水依舊,並擁有累積了兩百年歷史的珍貴人文底蘊,景美老街的古蹟、景美夜市濃濃的古早台灣味小吃,都是令人著迷的存在,當時的糧倉雖已為時代所淘汰,但如今也被賦予新的生命,就在百年後,有一群老景美人默默耕耘、重整這一片土地,為的是延續對這塊土地的珍愛,並乘載新一代景美居民對家的記憶。

 

景美老街白天時是個傳統菜市場,晚上變身熱鬧的景美夜市。


從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的景美開發董事長,近四十年來專注於舊時糧倉週邊1200坪的土地整合,將位居羅斯福路交通樞紐,坐擁雙溪匯聚景觀的這片土地,用心打造成為【景美聯山】,要獻給新一代的景美人,一座有故事新古典崗石花園城堡,也期盼讓家的意義更加讓人心生嚮往,成為您的避風港。

 

景美夜市有許多美味的小吃攤販。

【相關新聞2】

 

【住展房屋網/綜合報導】人生沒有後悔藥,如果時間能從來,你最想做的是什麼?去年中開始台灣房價逆勢成長,從北到南百花齊放,許多人後悔沒有跟上這波房市盛況,但這次疫情再起,房市量縮熄火,是否可以藉此找到機會搭上車、該怎麼選,有購屋需求的民眾更要認真思考。

 

原物料上漲房價有撐 長期仍看漲

前陣子開始國內本土疫情激增,導致台灣市場信心下滑,就有人擔心若疫情持續惡化,房市資金行情恐怕破滅。然而專家指出,目前房價下跌幅度不大,因為7月迎來的房地合一稅2.0,可能將成本轉嫁購屋客之外,國際原物料價格也持續上升,直接影響建材價格,加上缺工問題嚴重,處處墊高買房成本,長期來看,房市依舊有支撐的力道,有在看屋的顧客,可以觀察具市場競爭力的產品,趁這一波危機搶得入手先機。

 

自住購屋首重需求 其次才是找低點

對於自住客來說,最重要的是要先清楚自己購屋條件與需求,其次再來考慮房價的高、低點,畢竟能買到符合自己期待的房子,比什麼都重要。

若近期有在看屋的換屋或自住客,可趁這一波疫情的影響,把自己的購屋需求重新審視一遍,從待售的建案之中挑選合適的物件,譬如像是居住地交通條件與生活機能等等,從能滿足自己剛興需求的物件來去挑選、議價,才能買到讓自己住的開心舒適的好宅。

根據住展房屋網報導,以現在低利的環境,若真有能力買房,長遠來看都是好事,只是長期持有的「物件」當然更要仔細評量挑選,建案本身品質與規劃,還有周遭的機能、價值都是要加入的參考指標,趁這一波房市暫時熄火冷靜思考,若只一昧想著要撿便宜,終究是很難買到心儀的好房。

 

保值建案 首選優越地理位置與品質

文山區景美生活圈生活機能完善,公園綠帶位環境加分,加上鄰近捷運站和台北市中心,受不少購屋族喜愛,目前被看好有上看九字頭的潛力。以捷運景美站為中心,羅斯福路五至六段的主要幹道,可謂最為精華的地段,不僅機能豐富完備,緊鄰景美河濱公園,,加上景行公園和仙跡岩登山步道,具豐富休閒機能。聯外交通部分,除了捷運綠線聯結公館、西門和新店外,羅斯福路上亦有眾多公車班次,可到大台北各區。開車族有水源快速道路通往公館、士林,羅斯福路則是直通公館和師大商圈,到信義區車程最短只要15 – 20分鐘,可說是離塵不離城的優質居住區塊。

 

疫情衝擊 房市熄火? 自住客多留意市場訊號下手

羅斯福路六段的生活機能豐富,交通便利。(圖為羅斯福路六段街景。)

 

而位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】是由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的景美開發、聯山開發董事長努力促成,經歷37年整合1200坪土地,始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象,【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼,在董事長親自用心參與規劃下,將建案打造成為景美人的崗石城堡,要成為景美屹立傳家的代表建案。

 

疫情衝擊 房市熄火? 自住客多留意市場訊號下手
位於羅斯福路六段上景美聯山,是精心打造的新古典崗石花園城堡,坐擁景美好山好水,是很適合後疫情時代入手的傳家厝。

 

【相關新聞3】

 

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府在今年三月率全國之先,決定修正通過「南機場整宅」及「斯文里整宅」周邊等2處都市更新計畫,是2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例!事實上,台北市為配合長期都更發展願景,已於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區,面積達655公頃,以促進都市更新推動。

而在這一次公布實施的85處更新地區中,第一階段選定了大同區斯文里整宅周邊、中正區萬華區南機場整宅周邊、大同區迪化街周邊、信義區廣慈社宅等四處作為優先更新計畫示範案例,未來將配合北市府TOD政策,讓都更後的地區有更好、更多元的發展,提供市民安全的居住環境、開放空間與公益設施,落實公辦都更所追求之公共利益,讓臺北市更近一步邁向宜居、永續城市。

 

台北都市再生與創新 給下一代更美好的家園
景美捷運站周邊美食與人文匯集,十分熱鬧,近來也有整合多年的公辦都更大案【景美聯山】問世。

 

段標=危老政策開路 帶動都更案同步成長

除了都市更新計畫,改變市容加速利器還有施行4年多的《危老條列》,根據知名房產業者調查,北市累計至今年2月已經有448件通過審查,光是去年就有296案通過,帶動都更案之餘並同步成長危老案,現今不少都更和危老案湧入預售市場,專家更指出:「以前都更從整合到改建完成,7年有成算是十分幸運,現在有危老政策開路,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利。」

而多數的危老都更與公辦更案,皆盤據北市重要精華地段,因此開價也十分可觀,像是今年329檔期,就有敦化北路的「全錄大樓」改建的「衍見築」、汀洲路四段上的都更案「自慢藏」等案齊發,金山南路、仁愛路一帶歷經17年整合的「富邦醴仁」,目前一坪要價皆破百萬。

用心規畫打造雙贏 開創完美都更案例

雖然台北市已邁入都更案成熟期,但回顧過往的都更史,不乏許多住戶與建商鬧上新聞版面的案子,一度讓「都更」兩字蒙塵。其實都更卡關最大的問題並不在政府身上,而是在民間整合,畢竟一個都更案件整合不易,除了整合住戶意見,還有資金、建物規畫和銷售等環節也都需要仔細評估,要完美的達成任務,真的需要有足夠決心與毅力的建商願意挺身而出,才能在一次一又一次的協商中找到完美的平衡點。

 

台北都市再生與創新 給下一代更美好的家園
台北市都市開發的早,許多地區面臨都更與危老改建的問題。(圖為羅斯福路六段街景。)

 

像是位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】就是一件歷經1/3世紀的公辦都更案,這建都更案由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的聯山開發董事長努力促成,經歷37年整合1200坪土地,始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象,【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼,在董事長親自用心參與規劃下,將景美充滿故事與人文的精神,繼續傳承下去。

 

台北都市再生與創新 給下一代更美好的家園
景美聯山位於羅斯福路六段182號旁,總戶數56戶,是歷時37年整合的公辦都更案。

 

【相關新聞4】

 

【住展房屋網/綜合報導】2020是艱辛的一年,全球面對突如其來的新冠疫情衝擊經濟,世界各大強國央行皆實施貨幣寬鬆政策,一時間各國央行猶如瘋狂印鈔機,造成全球貨幣供給滿溢,資金外溢效果持續發酵,並同時反映到全球股市上。

 

這一波的量化寬鬆、超低利率的貨幣政策,雖然尚未對「實體物價通膨」造成明顯的影響,但反應到股市上的結果,卻是造成驚人的「資產價格通膨」,根據統計,2008年底發生金融海嘯時,全球股市總市值跌到不足三十兆美元,然而2020年3月中,新冠疫情襲擊全球的當下全球總市值是六十兆美元,但到了2020年底,全球股票市場的總市值已經突破一百兆美元,金融資產已遠高於全球實體經濟價格的速度攀升,如何跟上這波「金融通膨」,不讓未來資產縮水,成了十分重要的課題。

 

後疫情時代長期資產更要超前部署
羅斯福路六段的生活機能豐富,交通便利。(圖為羅斯福路六段街景。

 

房產具保值與收租效益有利長久持有

過去一年因疫情攪局,而導致世界經濟發展各項重大的變數、匯率利率變動、股市起伏,讓人難以預測。展望未來,有專家預期2021年的後疫情時代,在疫苗普遍問世後,有機會迎來全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪。

反觀房地產的漲跌不像金融商品波動劇烈,同時具有收租效益,加上房子是唯一可以用20至30年分期付款買的商品,以及低利率的環境仍在,種種優勢加乘下,房地產仍是消費者資金避險的首選!

 

通膨怪獸蟄伏引爆資金避險流入房市

加上政府積極打壓炒房及抑制投機炒作,更讓台灣的房市趨向穩定發展,回到供需基本面,在投資客趨於保守下,以自住客為主的市場,將更注重建案品質與規劃,具備優質環境與地理位置的健康地產產品,將更受自住客的青睞,若又是市中心門牌的產品,則更具備保值條件。

最近景美人關注度很高的【景美聯山】,就具備後疫情時代好宅所該具備的各種條件,不但是台北市羅斯福路六段正燙金門牌,更坐擁景美的好山好水,將雙溪匯聚的無價景觀盡收眼底,耗時多年整合的千坪大基地,由景美開發參與規劃,獻給景美一座值得珍藏傳家的新古典崗石花園城堡。

 

後疫情時代長期資產更要超前部署
位於羅斯福路六段上景美聯山,是精心打造的新古典崗石花園城堡,坐擁景美好山好水,是很適合後疫情時代入手的傳家厝。

 

後疫情時代長期資產更要超前部署
景美捷運站周邊美食與人文匯集,十分熱鬧,近來也有整合多年的都更案【景美聯山】問世。

 

【相關新聞5】

 

近年來雙北政府為改善危老建物與市容環境,推出許多都更獎勵、優惠政策,都更推案量逐漸攀升,即便總量增加,但市場對於都更宅的詢問熱度始終居高不下。

 

買房首重地段 都更宅地點千金難求

雙北是全台灣人口最密集、開發最為飽和的區域,也因此雙北地區越接近市中心的地區,越難取得完整的素地,因此建商積極整合符合都更條件的老舊大樓,或整併具有市場潛力及價值的區塊,讓都更宅多立於黃金A級地段,不論環境或是交通,都有其先天的優勢,後況熱市可期。

 

大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點
買房首重地段,雙北開發密集,黃金地點千金難求。

 

小基地藏隱憂規劃添難度 大基地成房市新寵兒

雖說市區都更宅多座落黃金地段,但過往的都更宅多是迷你基地的小社區,導致社區公設比高卻難有具效益的規劃,也容易造成居住品質受影響等問題。而近期市面上少數的大基地都更宅,躍升房市關注「嬌」點的關鍵,就在於基地夠大的社區,在規劃上有更多可靈活用的空間,不論是在室內格局或是公設上,都能有更完善的設計,也不會有停車位不足的問題,加上社區量體大管理費的分母數字增加,也能減輕每戶管理費的負擔,還有就是內行人才知道的,社區夠大,地主戶比例降低,也能平衡社區發展,在良性溝通下,提升整體居住品質。

 

大基地都更宅 規劃更完善

因此具規模、口碑的建商,為了推出好的產品,皆會願意花更多的時間來整併都更案的土地,來克服這些問題。而深耕景美多年的聯山開發即是其一,承載著在地人對這塊土地的情感與期盼,花費數多年的時間整合,將位居羅斯福路交通樞紐,坐擁雙溪匯聚景觀的千坪土地整併完成,用心擘劃【景美聯山】這個存放在老景美人心中多年以來的理想宅邸,全棟採石材規劃,採豪宅規格設計,以高等級建材打造專屬景美人的古典崗石花園城堡,是自住客不可錯過的絕佳標的。

 

大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點
【景美聯山】位居羅斯福路交通樞紐,擁抱雙溪匯聚大視野。

 

【相關新聞6】

 

【住展房屋網/綜合報導】「通貨膨脹」是近期網路上最熱搜的關鍵字,但何謂「通貨膨脹」呢?係指「物價在某一時期內,連續性地以相當的幅度上漲」或是「貨幣貶值,其購買力持續性的下滑」。一般來說,通貨膨脹的肇因可分為:

1.成本推動:主要係工資、原料等投入成本變動透過生產反映於售價上,再影響到一般物價。

(1)工資推升:工資漲幅導致生產成本增加,物價上揚。

(2)輸入導致:進口貿易依存度高的國家,進口物品價格上漲會讓消費品價格隨之提高。

2.需求拉動:市場上的需求大於供給,造成物價供不應求而上漲。

尤其,目前正當台灣政府當局為了刺激消費而開始發放五倍劵(10/8起),更要注意未來「通貨膨脹」警報會不會更加速的來臨。

 

通膨風暴警報響靠「這件事」做好資產防災
通貨膨脹造成荷包縮水,貨幣價值貶值,讓其購買力持續性的下滑。(圖為必加廣告行銷公司提供)

 

溫水煮青蛙通膨未曾離開過

隨著疫苗的涵蓋率上升以及新冠肺炎流感化,通膨的影響更浮出檯面。民生物資的漲價也讓我們深刻感受到「錢真是越來越不管用。」這個現象同時也是我們這個世代面臨的窘境,「通貨膨脹」在疫情前長時間平緩物價的掩蓋下,讓我們忽略了它的存在,但它其實一直潛藏在你我身邊,像溫水煮青蛙般吞噬著我們的辛苦錢。

簡單的說:如果通貨膨脹率是3%,也就是貨幣的購買力每年縮水3%,3%到底是很多還是很少?可以打個比方:

如果一個便當現在是100元,通貨膨脹率3%,約莫過了24年後, 100元將只能買到半個便當。

試想當你的現金或存款,都會隨時間縮水,直到無法工作或退休時才發現,存了一輩子的錢因為通貨膨脹的關係,卻不夠負擔人生晚年的消費狀況,那真的是一大慘劇。

 

通膨怪獸虎視耽耽下最受影響與最不受影響的是誰?

而受到通貨膨脹影響最大的,是持有著一堆現金或存款的人。例如存一堆錢,打算等退休慢慢花,但這筆錢的購買力,將會隨時間慢慢的縮水。例如:定存、債券、儲蓄險、國民年金或勞保年金、外匯(外幣資產)、手上的現鈔。

相反最不受影響的,則是持有「有價資產」的人,因為價值變低的只有金錢,相對物品資產的價值並沒有變低,無論是房屋不動產、股票、股票型基金、黃金白銀、資產,在通貨膨脹之下都能持續保持它的價值。這也是為什麼有錢人大多持有許多實體資產的原因。

另外值得一提的是:「債務」本身通常也抗通膨。通膨通常會讓債務的影響縮小,因為它代表當下的借款將在未來貶值,前提是你用借來的錢去購買資產,否則債務就只是債務。

 

通膨風暴警報響靠「這件事」做好資產防災
當通膨持續發生時,有價資產中屬房屋不動產最有保值與增值的空間。(圖為必加廣告行銷公司提供)

 

一級地段好宅成通膨避風港

位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】,難得超大基地讓社區可以做完善的規劃,全棟採用石材建構,以舒適好宅規格設計,搭配高檔建材所打造成經典傳承的古典崗石花園城堡,以絕佳的地段、低調沉穩的豪宅風範,加上得天獨厚匯聚寶地,集保值抗通膨的優質條件於一身,無論自住還是投資,都是消費者值得選擇作為資產配置的傳家好宅。

 

通膨風暴警報響靠「這件事」做好資產防災
位於羅斯福路六段上景美聯山,是精心打造的新古典崗石花園城堡,坐擁景美好山好水,集保值抗通膨的優質條件於一身。

本篇新聞及圖片由景美聯山(必加廣告行銷公司)負責提供。

 

【相關新聞7】

【住展房屋網/綜合報導】過去二十年,國內GDP成長緩慢,從2000年的13686美元增長到2019年的25909美元。複合年成長率只有3.2%,日常用品的通貨膨脹卻遠高於此,尤其在油電價格上漲的時候,甚至所有食衣住行費用漲價,就會擔心通貨膨脹,要將手邊資金做有效率的運用,避免通膨帶來的財富縮水,是一大重要課題。

通貨膨脹令許多人擔憂,有一群人在銀行有貸款反而成了最大的贏家,一旦通貨膨脹發生,債務價值將繼續下降。比方說十年前貸款買房,每月要付兩萬元房貸。從當時的物價和工資水平來看,每月兩萬元的支出是非常高的,隨著時間的推移,物價開始上漲,人們的工資也開始上漲,然而債務卻不會增加。

十年後,債務人每月的住房貸款仍然是兩萬元,目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下,債務人的債務價值自然會縮水,通貨膨脹之後,債務相對於債務人的價值也會降低,這是一種收益。

專家說:你不理財,財不理你,買房貸款適度使用債務操作。區域環境、地段交通和抗跌保值性則是選擇房產最重要的三個指標,位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】,周邊環境舒適、生活機能成熟,以高等級建材、豪宅規格設計,絕版稀有的地段優勢,吸引許多人的青睞,認為十分適合作為家人及資金的安穩避風港。

 

通貨膨脹來臨時是現金為「王」OR「亡」 專家報:買房保值更有利
景美聯山位於羅斯福路六段182號旁,總戶數56戶。

 

【相關新聞8】

 

【住展房屋網/綜合報導】日前一則國際新聞指出,印度鋼鐵大廠塔塔鋼鐵(Tata Steel)執行長納倫德蘭(T.V. Narendran)接受CNBC訪問時表示,由於成本上揚以及中國出口減少,未來鋼鐵價格將「遠高於」過去十年的水準,這等同於在告訴大眾,未來營建成本只會更高,房價回不去了。

 

原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
除了鋼鐵,其他建材的成本也大幅提升,直接反映在營建成本上。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

 

通膨助漲、原物料成本反映衝擊 房價難回頭

疫情雖看似趨緩,但連續兩年全球性的邊境管制政策,打亂經濟發展,各國迎來通貨膨脹高漲的疑慮,供應鏈短缺、原物料漲價,沉重的成本壓力,讓台灣麥當勞開連鎖速食業第一槍,宣布11/24調漲多達29個品項,漲幅最高達21.2%,SUBWAY部分商品也進行價格的調整,其餘速食業者都在審慎評估是否跟進。全球的食物通膨也持續惡化,馬鈴薯、咖啡豆等原物料今年漲幅超過70%以上,速食業者如是,營造商、建商更是背負沉重的壓力。

 

原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
全球原物料上漲,像馬鈴薯價格今年漲幅也超過70%,通膨持續惡化。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

 

尤其房地產造價成本很大一部分取決於建材價格及營建工資,兩者加起來上漲15%~20%都算在合理範圍,然而全世界因為covid-19,面臨航運塞港、貨櫃欠缺等問題,使得航運成本大漲2-3倍。運輸成本的增加,連帶影響進口物資與進口原料的上漲,因此有報告指出從2019年下半年至今,房地產的造價成本大概已飛漲了35%。

然而漲價的還不只營造成本,目前台灣各大都市的可建素地已愈來愈少,每當有素地標售,總會在報章雜誌上看到建商再創高價競標的新聞,特別是大台北地區,更是一地難求,標出的價格遠遠高於底價,甚至達到底價的一倍以上,想等房價回頭,實屬不易。

 

原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
除了通膨、營建成本的提高,土地取得不易等因素,都將造成房價難以回頭的狀況。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

 

大基地都更案耗時費力未來整合難度大增

隨著營造成本提高、加上土地取得不易,直接影響到的還有都市更新的問題。都市更新常因產權複雜本就難以整合,成本再向上墊高,對建商來說無疑是更加沉重的負荷,俗話說:「殺頭生意有人做,虧本生意無人做。」各項成本的增加,影響建商介入整合的意願,未來要有建商願意耗時耗力整合出大基地的都更案,更是難上加難。

位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】是北市稱最難取得的千坪基地都更案,該案位處景美的核心地段,周邊環境舒適、生活機能成熟,社區具備完善的規劃,加上以頂級建材、豪宅規格打造,是一座值得傳承的古典崗石花園城堡,絕版稀有的地段優勢,賣一戶少一戶,未來難再見,吸引許多人的青睞,相信也值得在北市尋覓好宅的購屋客前來實地鑑賞。

 

原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
景美聯山擁有千坪大基地規劃,加上全棟石材、好宅規格打造,實屬難得一見的好房。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

 

【相關新聞9】

 

【住展房屋網/綜合報導】房市熱潮隨著低利率時代與通膨效應而節節高升,各國中央銀行紛紛開始研議「升息抗通膨」的實行時機。但央行總裁楊金龍近日指出,以往升息會打壓房市價格的迷思已不復存在,因現在台灣基本面好,升息1碼(0.25個百分點)對新台幣會有升值壓力,台灣若率先升息,則會更容易吸引國外資金流入,恐助「漲」房價。

 

升息對房市的影響 專家翻歷史數據找答案
台灣若率先升息,因台幣升值容易吸引國外資金流入,恐助「漲」房價。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

 

過去房價主升段都在政府升息時

針對吵得沸沸揚揚的升息議題,有專家指出升息並不會壓低房價,還會推升新臺幣匯率,最後只是加重借款者房貸債務負擔,苦到的還是真的有購屋需求的一般民眾,對經濟會只會有更加嚴重的負面效果。

從歷史經驗來看,利率升降時的背景因素,才是決定房價是否受到利率牽動的關鍵。若因為經濟成長率強勁、原物料上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增,這種時刻政府調升利率所要達到的主要目標,是要收縮市場資金,但升息後造成新台幣升值,政府為了維持國內外匯兌的穩定,以及保護國內出口產業而印製鈔票,將會提高市場上的資金熱錢湧入房市的機會,加速導致房市技術循環推升到房價主升段。此時「升息」往往難擋房價漲勢,而且稍有差池,更會加速房價的追漲,如民國67年當時的升息政策,就難擋房價持續飈升三年的漲勢;民國75年到92年房市主升段中所做的升息政策也是同樣結果。

因此專家斷言,對房市具直接影響的,不只是時代背景的社會經濟條件,更關乎於購屋者的心理層面,如果多數人皆認同預期未來通膨產生的連鎖效應,加上市場上的資金過熱,而選擇將錢投入房市求保值並當作資金的出口,房價仍舊會易漲難跌。

 

升息對房市的影響 專家翻歷史數據找答案
當市場上資金過剩,熱錢可能會流入股市或房市,其中又以房市最有保值與增值的空間。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

 

買對地段保值吃三代

有個老掉牙的網路笑話:「一個台北市人,1984年爲了圓出國夢,賣了忠孝東路的透天厝,湊了800萬,到國外淘金。餐風露宿,大雪送外賣,夜半學外語,辛苦節儉,如今白蒼蒼,終於攢下200萬歐元(新台幣8000萬)打算回國養老享受榮華。一回台北,發現當年賣掉的透天樓房,現在仲介掛牌4億,剎那間崩潰了……。」版本很多,不外乎凸顯當通貨膨漲、房價飛漲,在對的地段置產,不只保值還能增值的現實狀態。

談及台北市好的地段,以目前文山區的房價最為親民,不只擁有文教區的環境,更是位居新北與北市的交通要塞上,鄰近台大公館商圈,搭捷運往中正、大安、信義計畫區都很方便,交通便利生活機能好,房價比起信義、大安、中正等蛋黃區少了近1/3,其中位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】,鄰近景美捷運站,以高等級建材、豪宅規格設計,絕版稀有的地段優勢,是景美近年來少有的大基地建案,更具保值潛力,想入手好宅的購屋客,切莫錯失良機。

 

升息對房市的影響 專家翻歷史數據找答案
【景美聯山】位於羅斯福路六段,交通便利生活機能好,絕版稀有的地段優勢更具保值潛力。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

 

【景美聯山】

羅斯福路大道首排/千坪核心地王/ 捷運景美站3號旁

18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡

貴賓專線:02-8931-6688

基地地址|台北市羅斯福路六段182號旁

接待會館|台北市羅斯福路六段198號

官方網站|http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/

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