週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道 / 捷運站

建案優勢: 交通動線佳 / 未來公共建設

銷售特色: 建材保固>1年

【住展房屋網/綜合報導】低利時代，把錢存在銀行已不符效益；尋找正確的投資標的，才能使資產價值最大化。部分民眾認為，投資房地產的門檻極高，事實上，如同購買股王還是ETF的差異，投資所需資金仍取決投資目標的選擇。

例如購入雙北蛋黃區的中古屋，想以買賣賺價差，即需要千萬以上資金支持，相比之下，選擇在富有遠景的地區，入手小坪數的套房產品，再行出租，便是相對進可攻、退可守的投資規劃。

都市建設利多 菓林新市鎮受歡迎

根據內政部不動產資訊平台統計，全台租金指數十年間穩定上升；至於近年房價變化，在北部各直轄市中，以桃園市的住宅價格指數上升幅度最為明顯，論其原因，即是桃園的都市建設計畫遍地開花，已吸引眾多業者和投資客進場。

區內以各大重劃區最受歡迎，如位在桃園機場東南側的菓林新市鎮，因藍線A11和綠線G31的共構站將在此設點，可連結至機場捷運A11坑口站，並有航空城的遠景，因此市場預期此區的剛性需求將大幅上升，吸引眾多業者在此推案。

居住需求增 飯店式套房包租2年

根據住展房屋網調查，今年區內新案銷售成績普遍佳，並以大樓案的比例較高。「喬崴MOMA NO.2」即為因應大量工作人口的居住需求，所打造的飯店式公寓。全案規劃地上13層、地下3層，共有387戶，主打包租2年，贈送全室傢俱及家電，替屋主解決眾多出租房產需處理的問題。

「喬崴MOMA NO.2」的基地於三民路二段551號，位在航空城特區核心地帶，緊鄰施工中的捷運綠線G31站，並靠近遠雄航空自由貿易港區。其中，進駐港區的星宇航空運籌中心，將在今年底完工，此單位被規劃為星宇航空擘劃全球運營的核心，更為機組人員的訓練基地，待中心啟動，預期將帶動區域的租房及購屋需求。

標榜10%投報率 房租貸款聰明付

除了地區前景，產品總價、坪數、銀行貸款利率、還款年限等因素也都是投資者的考量重點，本案總價範圍為476-616萬元，並打出10%以上的投報率，以及自備款補貼3%利息，吸引置產族出手。

置產族若想以房租支付貸款，區域租金行情則是須先了解的資訊，根據內政部不動產交易實價查詢，菓林市地重劃區周遭，拔仔林三路上屋齡7年，約17坪的套房租金為11,000元/月，「喬崴MOMA NO.2」預計在明年底交屋，加上建築設施更加健全，租金可望調升。

星級飯店式公設 享高質感生活

對租客而言，生活品質即為一大考量重點。本案不僅以星級飯店式物業管理，公共設施更完善考慮住戶需求，規劃社區自助商店、交誼廳、健身房和娛樂室等休閒空間，因鄰近機場，標榜與喬崴國際機場酒店共享服務，因此也稱為機場飯店共享宅。

綜觀桃園各新興重劃區的房價，相較前幾年都有明顯增幅，「喬崴MOMA NO.2」位於菓林市地重劃區內，擁有航空城與捷運綠線的利多，使該地租金行情與租屋需求同步上漲中，引起投資者注意，也促使業者推出此包租方案，回應市場需求。

喬崴MOMA NO.2   
建案坪數: 17-22坪
基地位置: 三民路二段551號
貴賓專線: 03-383-0111
投資興建: 喬崴國際物業
建築設計: 陳彥儒
企劃銷售: 峰采廣告
官方網站: 喬崴moma2 Facebook粉絲專頁