休閒公設: 健身房 / 交誼會客室 / 會議室 / 兒童遊戲區 / 閱覽室 / 空中花園

週邊環境: 社區公園 / 萬坪公園

銷售特色: 一般付款條件

建築結構: RC

在物價和電價雙雙上漲的大通膨時代之下，不僅生活成本大幅上升，房租也年年調漲，與其每月幫房東繳房貸，不如將租金轉為自己的資產累積，「租不如買」成為趨勢。加上近期國際之間動盪不安，房地產因具備保值與抗通膨優勢，成為現代人資產配置的首選。

買房抗通膨首選三重仁義重劃區

當房地產再次成為抗通膨利器時，具有發展潛力和稀有性的雙北核心地段，便備受高度關注。其中，仁義重劃區位與士林僅隔一座重陽橋，地理位置相當優越。交通方面，3分鐘上中山高，且仁義重劃區域內，擁有新蘆線與未來環狀線雙捷運線路網，經由新蘆線三重國小站，僅一站即可直達台北市區，輕鬆接軌中山民圈商圈。未來的環狀線Y23五華國小站三站直達士林，大幅縮短通勤時間。加上北士科周邊利多加持下，整個區域發展迅速，未來的增值空間，受到市場期待。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，北士科不僅為市政府「4+1產業園區計畫」中的關鍵開發之一，更是台北科技走廊的最後一塊拼圖，吸引不少建商搶進插旗，像是華固加碼18億元購入北士科住宅建地布局、金仁寶集團總部也砸重金300 億元的開發案，還有中鼎集團第二總部大樓、新光人壽、士林電機等重量級企業。此外，科技巨頭Google也宣布進駐士林、設立辦公室。區域將帶來破萬就業人口，推估將達到10兆元產值。而在周邊的三重仁義重劃區，受到科技產業紅利加持，便成為討論度非常高的區域。

仁義重劃區距離三大科學園區皆不遠，包含北士科、南港和內湖，一般的通勤時間大約僅20分鐘，因此該區不僅房價有優勢，當地的交通和地理位置皆成為購屋族買房的關注焦點。

在房價方面，北士科因為大量就業人口進駐，拉抬房市需求，因此出現每坪140萬元的高價行情，而距離一橋之隔的仁義重劃區，平均行情7字頭，不僅被市場譽為房市高CP值黑馬區域，且生活機能也已逐漸成熟，城市的自然水岸景觀，更是難得。

親民總價「宏道巴黎花都」首購族最愛

其中，位於仁義重劃區的『宏道巴黎花都』，由「宏國關係事業-宏道地產」打造，從「宏國大樓」到「台北101」，宏國關係事業締造無數經典地標，這次在仁義重劃區，以蓋豪宅的標準，推出小坪數輕總價產品。

根據現場業者表示，除了在地的首購、換屋族之外，也有不少是在士林、內科的上班客群。業者分析，主要因為仁義重劃區屬於城市當中，稀有罕見的低密度住宅區，寬敞街廓和大面積綠帶，滿足都市人嚮往的愜意生活環境，再加上『宏道巴黎花都』輕總價帶的優勢，成為許多小資族或是父母替孩子買房置產的熱門選擇。

今年國內景氣如何？根據主計總處公布的最新數字，預估今年整年GDP將有望達4.27%，超出預期，同時也預測2025年的經濟成長超過3%，台經院表示明年台灣整體經濟呈現「外溫內穩」的狀態。

另外根據IMF(國際貨幣基金)統計，台灣人均GDP逐年增加，受惠於AI半導體產業加持，不僅提升國內經濟，也帶動了房市利多的顯著效應；這些高附加價值的產業，帶來大量的高薪就業機會，吸引科技人才湧入，特別是在都會區及科技園區周邊，住房需求強勁。

仁義重劃區受科技業喜愛

財經專家汪潔民舉例，像是輝達等科技產業公司都在內湖、南港或北士科做投資，勢必會吸引更多就業人潮。「不過該地區相對房價也偏高，當這些員工暫時沒有辦法在公司附近入手房地產時，三重就會是第一個選擇。」汪潔民點出三重的仁義重劃區在長期來看，會是一個具有競爭力的區域。

而房市專家田大全分析，台灣經濟好時，房市也會好，最主要原因在於通膨壓力，「如果通膨壓力太大的時候，房地產就會成為一個救命稻草。」

人均GDP高速飛漲 房價恐難回頭

田大全提到的通膨，不得不提和美國準總統川普有很大的關聯，川普當選還未上任就對墨西哥、加拿大和中國揮動關稅大刀，引起各界擔心，全球通膨再起。

其實通膨、經濟增長和利率高低，皆會是實質影響房地產的要素之一。回顧2021年台灣GDP超過6%，讓全國房地產大漲、通膨開始急速升溫，再回看現在，美國的通膨能不能控制住，便成為各界關注的焦點。

汪潔民也進一步提到，IMF(國際貨幣基金)預估，台灣在2024年至2028年的人均GDP會進入高速成長的狀況，國內房價可能很難降下來。 田大全表示，GDP和房地產最關鍵的那條線就是通膨，因此可以開始做保值型的規劃，讓房地產成為救命型的產品。

在通膨壓力可能即將來襲之下，房地產的保值特性成為民眾抗通膨的首選，特別是在科技紅利加持的區域，住房需求更是強勁，現在對自住客來說，是不錯的入手好時機。

川普上任恐掀通膨？買房抗通膨好時機

其中三重仁義重劃區聯外交通串聯三大科技園區，開車走重陽橋大約10分鐘，就可抵達士林科技園區，走國道一號大約20分鐘可達內湖科學園區，或是南港軟體園區。

在科技業紅利加持下，仁義重劃區高CP值成為房市黑馬，該區的『宏道巴黎花都』享有水岸好環境的條件，步行可達550坪的全聯，生活機能豐富。且雙北土地稀缺，仁義重劃區以近北市的優勢，近年吸引大型建商爭相插旗。

另外，『宏道巴黎花都』由打造台北頂級地標101的建商巨擘，宏國集團關係企業，打造小坪數輕總價的產品，吸引許多在台北上班的科技菁英，也讓小家庭第一次買房就能住最好。

大台北地區，想要買近台北市，哪裡還有低基期區域？放眼北市每坪百萬單價已成主流、新北第一圈的新店、永和，成交價也站上90萬，新板特區新案成交單價更是突破120萬，相較之下，距離士林僅一橋之隔的三重仁義重劃區，房價相對低基期，加上緊鄰北士科，未來補漲空間大，近年來成為炙手可熱的新區，吸引雙北首購、雙薪家庭目光。

同步士林生活圈，捷運新蘆線x環狀線

近期區域內最新個案「宏道巴黎花都」，車行3分鐘上重陽橋，輕鬆進入北市，同步士林、天母SOGO等繁華商圈，共享新光、榮總頂級醫療資源；另外交通方面，3分鐘上中山高，加上捷運加持，附近擁有新蘆線與未來的環狀線雙捷運線路網。經由新蘆線三重國小站，僅一站即可直達台北市區。未來的環狀線Y23五華國小站三站直達士林，大幅縮短通勤時間。

最近北士科潛力區　人口外溢最強受惠區

建設發展方面，仁義重劃區緊鄰備受關注北士科園區，北士科結合AI科技、智慧醫療、數位服務產業，金仁寶集團總部、新光人壽、華固商辦群進駐，預計年產值超過10兆 帶來3.5萬就業機會，龐大的人口紅利勢必推動周邊房市需求。另一方面，仁義重劃區距離台北國門特區也僅需10分鐘車程，西區門戶計畫千億資金注入，台北雙星預計2027年完工，A級商辦、星級飯店、百貨商場雲集，預期人口外溢下，也為仁義重劃區再添亮點。

藝術水岸新都 優質純住宅區

買房子不僅要住得好，更是追求環境與生活機能兼具！仁義重劃區享有55公頃的淡水河畔公園，有環狀自行車道、9座籃球場、寵物公園等豐富運動設施，隨時漫步淡水河畔公園，享受水岸綠意的陪伴；且生活機能完備，鄰近仁義街、五華街、仁愛街等成熟商圈，步行即可抵達550坪全聯旗艦店，讓日常採買輕鬆便利。區域內享有小學到高中的12年完整教育，雙語五華國小、碧華國中小、新北高中等名校，讓家長不用為孩子的教育煩惱，在資優教育環境中茁壯成長。

仁義核心區 大型建商插旗　豪宅街廓成型

雙北市土地稀缺，水岸環境的價值更是珍稀，仁義水岸重劃區面積約22.6公頃，發展速度快，近年來大型建商爭相插旗，賣一戶少一戶，且區域內還有6座大師級雕塑品，由著名雕塑大師楊柏林打造，享有與台北市「仁愛帝寶」同規格藝術品，形塑豪宅街廓氛圍。「宏道巴黎花都」規劃市場上受歡迎小坪數2-3房產品，以新古典建築美學，享豐富休閒空間，讓首購族、小家庭買房一次到位，輕總價圓夢成家！

今年受惠於台北市房價外溢影響，新北市不少區域的建案價格創新高，不僅天花板已慢慢逼近三位數，甚至已有三區衝破百萬元單價，躍身百萬俱樂部一員，而在市場上，下一個站上每坪百萬元的行政區，三重區的呼聲最高。然而，身為三重最後一塊重劃區——仁義重劃區，親民的價格便成了稀有凹陷帶，且區域綠覆率高，街廓整齊，座落位置又在新北市第一環，與台北市只有一橋之隔，甚至交通利多上更成為吸引首購族、換屋族購屋的一大亮點。

受惠捷運環狀線 串聯雙北

仁義重劃區的地理位置，能快速串聯重陽大橋、台北橋、忠孝橋以及中興橋，五分鐘抵達士林。至於大眾交通運輸系統，則有中和新蘆線的三重國小站，一站就可進入台北市區。

再加上因與台北市僅一橋之隔，快速共享北市生活圈之外，該區也受惠捷運環狀線的規劃，未來Y23五華國小站，三站到士林，屆時有望串聯中和新蘆、信義淡水以及文山內湖三條捷運線，交通網絡更加完整，未來區域居民無論是要前進板橋、內湖或士林，都可以大幅縮短通勤時間。

仁義重劃區「交通利多」接軌科技業

除此之外，仁義重劃區也和科技業接軌，無論是內湖科技園區、南港軟體工業園區，或是北投士林科技園區，開車20分鐘都可快速抵達。然而，觀察附近房價，根據內政部實價登錄顯示，其中北士科周邊的新案均價，已站穩百萬元大關，房價外溢甚至擴及至捷運沿線。財經專家汪潔民分析，仁義重劃區均單價稍微低一些，又可以快速串聯三大科技產業園區，特殊的地理位置，未來發展效益可觀。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，雖央行祭出信用管制政策，不過對於首購或換屋民眾的干擾性較小，再加上現階段的房市熱度相較於上半年已稍微降溫，因此目前會是一個不錯的進場時間點。

擺脫重劃區既定印象

仁義重劃區占地面積22.6公頃，道路僅占30%，住宅區的公共設施則規劃學校、公園綠地，全區自然綠帶包含淡水河濱公園、寵物公園等，綠覆率高；而在生活機能非常完善，有龍門、仁愛、五華等三大成熟商圈；家樂福、全聯等大型賣場也應有盡有，甚至學區機能，國中小都有，一次滿足12年國教，完全擺脫對重劃區的既定印象。

該區既是雙北難得的低密度住宅區，又擁有豪宅街廓，吸引建商插旗，像是由宏全建設x遠宏開發推出的『宏道巴黎花都』已經正式公開，預計2028年完工，產品規劃168戶住家，主力格局為2至3房、坪數17至28坪，適合小家庭、首購族以及換屋族，輕盈總價、圓夢成家。