伊邸

開價

120.0萬/坪

住展估價

112.0萬/坪[註]本刊研判行情價

實價登錄

115.7萬/坪[註]近一年平均單價

總價

尚無資料

建案型態

預售屋 / 大樓

投資興建

企劃銷售

建案坪數

21~33坪

銷售狀態

已結案

關注人數

14378
此物件已結案,頁面資料為結案前之資料,僅供參考

詳細資料

基地位置

復興北路499巷口

總價

尚無資料

車位

平面/350~370萬
機械/250萬

進駐日期

2023-04-01

銀行貸款

75%

層數

地上12層/地下3層

公設比

36.99%

實價登錄資訊

▲以下價格為每坪單價/萬元;單價已扣車位。
更新日期與內政部每月1日11日21日同步;成交價格受交易日期、樓層及戶別影響,故平均單價僅供參考。

歷史最高價

122.8 萬元/坪

交易年月

2023/09/04

歷史最低價

105.0 萬元/坪

交易年月

2023/08/07

交易筆數

12筆

歷史平均價

115.7 萬元/坪

議價率

3.6%

建案規劃

建築設計

吳伯昌

投資興建

企劃銷售

使用執照

未提供

預定交屋日

未提供

建造執照

112-0062

規劃戶數

63 戶

基地面積

249.76 坪

建蔽率

53.11%

個案短評

▲備註:此資料由住展企研室人員親至現場訪查,與雜誌同步更新。

基地249.76坪,近松山機場,距捷運中山國中站500公尺,小區域新屋稀少,規劃2~2+1房產品。●近一年實登平均115.69萬

訴求特色

週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道 / 位居角地

建案優勢: 交通動線佳 / 文教學區 / 強調建築外觀 / 強調施工品質

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說起一級辦公之戰,敦化民生早已是「熟手」。回到1960年代,當信義區還是一片稻田、鐵路尚未地下化之時,敦化民生地區早已站穩台北華爾街的角色,成為台北早期頂級商辦聚集地,像是保富金融大樓、宏泰大樓、僑福金融大樓、宏泰世界大樓等皆在此駐紮,也是許多企業的起家厝。

敦化商圈

頂級商辦進駐 敦化民生住屋需求湧現

歷經台灣政經風雨、見證信義計畫區崛起,當年在敦化民生叱吒風雲的辦公大樓,至今已是50至60年屋齡的老舊大樓。沉寂一時的敦化民生商圈,近年開始湧現都更熱潮,多家知名企業皆已加入都更行列,如台朔總部、敦北國泰世華、玉山金總部、敦北環亞新世界拼圖、京華城頂級商辦、開發金控總部大樓、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世豪宅、南京東路馥敦豪宅等,每一棟都是經濟命脈上的重心,為敦化民生的未來打上一劑強心針。

復興北路

今日敦化民生地區已出現類「台積電」效應,以蓄勢待發的「七大都市更新商用不動產建案」為例,包含台塑集團、玉山金控、中國人壽、全球人壽、國泰世華、富邦金控、冠德建設,其將釋出的9萬坪辦公室中,保守估計能吸引高達1.4萬名員工,其中近千人高階主管,將成為敦化民生新居民。

老舊公寓不符合需求 高端住宅供不應求

即將加入跨國企業總部、知名上市公司的高薪白領族,找房子是安定生活的第一要件,對比還未跟上城市翻新腳步的老舊公寓住宅,新穎智慧的高端住宅自然更吸引他們。而復興北路上的現代寓所《伊邸》,位居松山區的核心,大師級的建築團隊、國際都會宅的規劃理念,還有優雅洗練的設計,以東京名家演繹米蘭經典,媲美精品飯店規格,是從黃金軸線出發,穿梭於城市天際線的首選。

復興北路建案《伊邸》

敦化民生即將起漲 專家建議搶先進場

松山機場每日起降、民生社區街廓棋盤式規劃、70米敦化北路林蔭大道南北延伸、大佳河濱公園42公頃綠意,生活品質躍升,加上就業人口湧現,促使國際連鎖高級餐廳進駐、商務會談中心興建。一連串的效應,敦化民生的未來可期,它將成為經濟脈動的綠河,主導雲端世界的核心大道。有專家推估,敦化民生房價租金未來穩健走揚,建議有遠見的消費者可以考慮該區域內高端住宅租賃的投資報酬,趁現在搶先進場,不久後將站在第一線見證昔日敦化民生的氣勢捲土重來。

敦化北路林蔭大道

《伊邸》21-33 坪極緻典藏

接待會館| 台北市松山區復興北路 501 號

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為完整呈現第一手房地產資訊,住展雜誌市場資訊由市調人員定期走訪房屋銷售現場,及編輯記者採訪核對,確保消息來源明確,然市場隨時變動,圖文內容僅供參考,不屬於投資建議,實際情況以建案銷售現場為準。註:住展估價模型說明請見此

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