都廳大院

開價

65.0萬/坪
高於本區平均行情18.46%

住展估價

63.0萬/坪[註]本刊研判行情價

實價登錄

63.9萬/坪[註]近一年平均單價

總價

1,300~3,100萬

建案型態

預售屋 / 大樓

投資興建

企劃銷售

建案坪數

15~44坪

銷售狀態

銷售中

關注人數

298454

詳細資料

基地位置

光復路、重新路五段口

總價

1,300~3,100萬

車位

平面/220~295萬

進駐日期

2022-12-01

銀行貸款

75%

層數

地上28層/地下6層

公設比

34.9%

實價登錄資訊

▲以下價格為每坪單價/萬元;單價已扣車位。
更新日期與內政部每月1日11日21日同步;成交價格受交易日期、樓層及戶別影響,故平均單價僅供參考。

歷史最高價

73.7 萬元/坪

交易年月

2022/12/13

歷史最低價

73.7 萬元/坪

交易年月

2023/04/18

交易筆數

1763筆

歷史平均價

63.1 萬元/坪

議價率

1.0%

建案規劃

建築設計

陳朝雄

投資興建

企劃銷售

使用執照

未提供

預定交屋日

未提供

建造執照

111-0395

規劃戶數

2291 戶

基地面積

4562.8 坪

建蔽率

41.25%

個案短評

▲備註:此資料由住展企研室人員親至現場訪查,與雜誌同步更新。

基地4562.8坪,近捷運先嗇宮站、未來新北行政大樓,周邊機能便利。產品為2~4房。

訴求特色

週邊環境: 社區公園 / 面臨主幹道或次要幹道

建案優勢: 交通動線佳 / 系列推案

影音介紹

https://pse.is/4q6vcx

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借鏡過去信義計畫區、新板特區的成功建設經驗,市政府落腳,勢必帶動整體建設發展,房價連帶看俏。隨著近期新北大型市政建設「新北第二行政中心」動工,三重將成為雙北下一座都市計畫下的補漲熱區,將完全顛覆市民對於往昔三重的既定印象。

其中,眾所矚目的新北第二行政中心,已於2022年1月13日正式動工,預計2026年12月完工,基地約2925坪,邀請到享譽國際的日本建築大師丹下憲孝操刀,完工後將成為新北市的新地標,此外,更規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐,成為近3000名市府員工辦公新所在,大量的就業人口進駐,將帶動周邊房市需求。

三重即將迎來新北第二行政中心與東森電視總部,成為雙北高含金量新市政核心。(甲山林集團提供)

新北再現內科、南軟人口紅利大爆發

從都市計畫發展脈絡來看,新北市府積極整合以捷運先嗇宮站、新莊線頭前庄站為首的周邊土地開發計畫,總面積廣達80 公頃,大幅超越新板特區的48公頃,加上經發局近年來積極推動301公頃新北科技園區,一路串連五股、新莊、泰山、蘆洲等傳統產業聚落,群光、全球人壽、三花棉業、金色三麥等各大上市企業總部搶先插旗,罕見的「雙紅利」補漲優勢,將創造大量就業人口、帶動區域蓬勃發展,房市補漲效應蓄勢待發,成為北台灣最值得期待的新市政核心區。

捷運出站就到家、公園水景相伴房市票房保證

專家認為,同步市政府建設開發,全台幾乎找不到第二座。堪稱新北近年來最重量級的住宅建案「都廳大院」,近17000坪大街廓,與新北第二行政中心、東森電視總部共同開發,大器尊榮的全新街廓規模,等同於北市豪宅帝寶的三倍大,從開發量體、開發高度都是絕無僅有的。加上捷運先嗇宮站,到站即到家的優勢,與鄰近大安森林公園的16倍大的新北大都會公園,坐擁大漢溪、淡水河遼闊水域景觀,未來身價,媲美大直水岸重劃區高級住宅,可以說是集結市政到位、科園到點、捷運到站、水景到岸、公園到家的百年一遇建案。

「都廳大院」集結市政、水岸、公園、科園、與交通等利多,基地條件百年一遇。(甲山林集團提供)

都廳大院」第一期總銷金額約450億,共規劃8棟建築,產品規劃20-45坪,此案享有百年難得一遇的重磅利多,目前每坪6字頭開賣,房市增值條件各方具足,房價卻還比周圍低,已吸引不少購屋客的目光。

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為完整呈現第一手房地產資訊,住展雜誌市場資訊由市調人員定期走訪房屋銷售現場,及編輯記者採訪核對,確保消息來源明確,然市場隨時變動,圖文內容僅供參考,不屬於投資建議,實際情況以建案銷售現場為準。註:住展估價模型說明請見此

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