建案搜尋 新北市 汐止區 星野之森-D區

星野之森-D區

開價

48.5萬/坪

住展估價

41.0萬/坪[註]本刊研判行情價

實價登錄

40.7萬/坪[註]近一年平均單價

總價

尚無資料

建案型態

預售屋 / 大樓

投資興建

企劃銷售

建案坪數

20~41坪

銷售狀態

已結案

關注人數

325546
此物件已結案,頁面資料為結案前之資料,僅供參考

詳細資料

基地位置

新台五路二段238巷1號

總價

尚無資料

車位

平面/210萬

進駐日期

2022-02-20

銀行貸款

75%

層數

地上11層/地下4層

公設比

35%

實價登錄資訊

▲以下價格為每坪單價/萬元;單價已扣車位。
更新日期與內政部每月1日11日21日同步;成交價格受交易日期、樓層及戶別影響,故平均單價僅供參考。

歷史最高價

43.1 萬元/坪

交易年月

2022/03/24

歷史最低價

30.6 萬元/坪

交易年月

2022/01/20

交易筆數

258筆

歷史平均價

39.7 萬元/坪

議價率

16.0%

建案規劃

建築設計

李兆嘉

企劃銷售

使用執照

未提供

預定交屋日

未提供

建造執照

108-0528

規劃戶數

351 戶

基地面積

1782.9 坪

建蔽率

41.27%

個案短評

▲備註:此資料由住展企研室人員親至現場訪查,與雜誌同步更新。

基地1782坪,屬系列建案,距崇德國小約11分鐘步程,規劃341戶,為1~4房產品,訴求周邊綠意環繞。

訴求特色

建案優勢: 明星學區

銷售特色: 建材保固>1年

特色介紹

FB:https://bit.ly/34c7mf3
官網:https://bit.ly/3IJfWkf

影音介紹

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【住展房屋網/綜合報導】近期基隆捷運正式定案,全台房市焦點鎖定汐止,結合南港東區門戶都心發展東移,政府建設、科技園區、加上捷運利多,讓位於新北房價凹陷區的汐止備受關注,不少北市租屋族,首購小家庭、科技菁英看準目前還在4字頭房價,紛紛進場卡位。

基隆捷運拍板,汐止房市大爆發

基隆捷運正式定案,第一階段規劃從南港到八堵共13站,最快明年開工,沿途站點行經汐止,汐止也將成為北北基重要交通核心樞紐。串聯南軟、內科及汐科,三大園區形成北台灣科技金三角,經濟、人才發展動能強,汐止卻只要南港不到1/2價,房價基期低,加上未來捷運沿線優勢,房市跳漲力強勁。

 

南港下一站能租就能買
汐止緊鄰南港,房價不到南港一半,加上基隆捷運定案,捷運沿線價值將水漲船高

 

南港下一站能租就能買

 

南港下一站能租就能買

 

房價凹陷區,租金就能圓夢買房

根據主計處發布的消費者物價指數,全國房租指數已連續12年上漲,其中雙北住宅租金漲勢不斷,許多民眾所繳房租幾乎等同於房貸,市場興起「租不如買」趨勢。「星野之森」位於汐止主要幹道新台五路上,具備絕佳地理優勢,緊鄰國道一號及國道三號,由豪宅建築團隊明緯、白天鵝、久郡建設三強聯手,一圓年輕人買房夢,首付58萬起買1~4房、月負擔2萬起就可以買房,放眼雙北市,屬相當難得親民價格,也成為北市租屋、年輕首購族群購屋首選。

 

南港下一站能租就能買
南港下一站「星野之森」,吸引許多科技菁英家庭、年輕首購族看房

 

日本Nonsacle團隊設計,享輕井澤生活

繁華轉身享寧靜,「星野之森」緊鄰茄苳溪、茄苳瀑布,周圍萬頃綠海環繞,健走大尖山步道,還能遠眺台北101,一覽城市美景,罕見4800坪壯闊領域,由國際團隊攜手打造,建築外觀及公設,請到曾規劃過微風信義、CITYLINK南港店、林口OUTLET等知名地標的日本Nonscale設計,並攜手一級建商御用的李兆嘉建築師,以流動河川意象,刻劃「水之漣漪」外觀;景觀園藝則由規劃過台中花博的知名設計師吳書原操刀,綿延近300米綠境,以大量落羽松林、原生喬灌木,形塑立體生態庭園。

 

南港下一站能租就能買
汐止罕見4800坪大型個案「星野之森」,周圍綠樹海環繞,瀑布、溪畔,擁有舒適自然森態環境

 

南港下一站能租就能買
圖為「星野之森」樣品屋,推出首付58萬起買1-4房,入主高坪效日系精品宅

南港下一站,首付58萬起買1~4房,讓年輕人買房一次到位,走進「星野之森」就像置身輕井澤,擁有如日本星野渡假村般享受!

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【住展房屋網/綜合報導】近年來東區門戶計畫成形,南港串聯內科及汐科,三大園區形成北台灣科技金三角,經濟、人才發展動能強,帶動區域房市,然而汐止目前房價4字頭,不到南港一半價,且對比新北第一圈,板橋、永和、新店單坪都已近8字頭,相當於大台北房價斷層帶,近期吸引許多年輕科技菁英、首購家庭,鎖定房價補漲前搶先卡位!

科技新貴移居熱!南港生活圈總價880萬起成家
汐止緊鄰南港,房價不到南港一半,吸引在南軟、內科、汐科上班的科技新貴移居

基隆捷運確定!搶進房價補漲區

買房跟著捷運走,許多首購族買房首要考量就是交通,日前基隆捷運正式定案,沿途站點行經汐止,作為北台灣重要交通核心樞紐,汐止房價卻只要南港不到1/2價,區域最新指標大案「星野之森」,距離未來捷運預定站點僅約300公尺,許多民眾看準目前房價基期低,加上未來捷運機能,具強勁的跳漲潛力,賞屋後紛紛下訂。

科技新貴移居熱!南港生活圈總價880萬起成家
基隆捷運定案,路線行經汐止,作為北北基交通重要核心,發展備受矚目

科技新貴移居熱!南港生活圈總價880萬起成家
汐止人氣個案「星野之森」,賞屋人潮絡繹不絕

新台五路一巷美地,彷彿置身日本輕井澤

4800坪壯闊基地「星野之森」,周邊萬頃綠樹海環繞,且鄰近茄苳溪、茄苳瀑布及大尖山步道,為都會中難得一遇自然秘境。由知名品牌明緯、白天鵝、久郡建設三強聯手,並請到國際團隊日本Nonscale設計,將地理環境「河川」為概念,於外觀形塑出波動變化;挑高門廳、loungebar、閱覽室、健身房等,大面窗景綠意滿滿,整體氛圍如同在輕井澤生活般;景觀園藝則由規劃過台中花博的知名設計師吳書原操刀,長達近300米綠境,以大量落羽松林、原生喬灌木,打造立體生態庭園。

科技新貴移居熱!南港生活圈總價880萬起成家
「星野之森」4800坪大基地,周圍樹海、小溪、瀑布,享受如輕井澤般生活氛圍

科技新貴移居熱!南港生活圈總價880萬起成家
「星野之森」打造森態系建築,大面開窗,將陽光綠意引入公共空間

輕鬆入手,總價880萬起買2-4房

已購客戶鄭先生表示,因在南港附近上班,想看附近的房子,但南港房價太高,所以選擇距離開車大約10分鐘的「星野之森」,總價880萬起,月付兩萬起,房貸算下來和租房的租金差不多,「與其每月繳租金給房東,不如趁年輕為自己存間房,居住的品質也更好!」

科技新貴移居熱!南港生活圈總價880萬起成家
「星野之森」推出總價880萬起買2-4房,輕總價吸引首購族、置產族目光

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【住展房屋網/綜合報導】租金已經連續上漲12年,通膨、升息的壓力,讓許多房東直接轉嫁成本到租客身上,房租漲幅甚至高達10%!例如一個在南港租屋的小家庭,兩房房租3萬元,直接漲到3.3萬元,每個月多支出3000元,讓民眾大喊吃不消!

「賺回房租,再賺房價增值」

而今年,央行共升息1.5碼,以首購族貸款800萬、年限30年來看,每個月負擔比升息前多出大概1439元;房租漲幅動輒數千元,大於房貸利息,讓不少租屋族「轉租為買」;專家亦指出,近3年來,房地產年增值大概15%到20%,租屋族趕緊進場,不只賺回自己的房租,還能賺到每年房價的漲幅。

房租漲得比利息多!租屋族「轉租為買」
「星野之森」總價880萬起買2~4房,吸引不少首購、置產族入手

月付2萬多元,用房租繳房貸

然後,在房價高漲的大台北,如何挑到基期低、有增值潛力的物件?人氣指標案「星野之森」擁近北市、規劃完善、谷底價格等絕佳優勢,以總價880萬起可買到2-4房,月付2萬多元,用房租就能繳房貸,讓首購族、小家庭一圓成家夢!

南港生活圈,日系森態宅

「星野之森」距離南港車行約十多分鐘,吸引不少內科、南軟、汐科工程師移居。生活圈則是CITYLINK、中信金融園區等,未來還有潤泰南港之心、富邦大南港案等商城,更能享受南港建設發展的增值動能。

房租漲得比利息多!租屋族「轉租為買」
「星野之森」距南港車行約十多分鐘,逛CITYLINK、中信金融園區都相當便利

「星野之森」位於汐止主幹道-新台五路上,基地廣達4800坪,社區內外樹海綠意環繞,讓人彷彿置身輕井澤渡假一樣,也是絕佳防疫好環境。全案外觀、公設會館由微風信義、CITYLINK南港店及松山店的設計團隊-日商Nonscale操刀,中小坪數即能擁有日本職人的高規建築。園藝則由留英景觀大師吳書原規劃,社區裡綿延近300米的綠境,以大量原生喬灌木,形塑立體生態庭園。

房租漲得比利息多!租屋族「轉租為買」
全案外觀及公設會所,由微風信義設計團隊-日商Nonscale操刀

房租漲得比利息多!租屋族「轉租為買」
門廳設計大片落地窗,樹海搖曳成為日常風景(D區-3D透視示意圖)

步行約5分鐘,抵捷運站

社區有規劃接駁專車,抵台鐵汐科站、捷運南港展覽館站;此外,年初基隆捷運正式定案,預計明年底開工,從「星野之森」步行約5分鐘,即可到達「保長坑(2)站」,可直達南港展覽館站,轉乘板南線、或文湖線都很方便。捷運利多也讓不少民眾,坐等未來房價增值。

房租漲得比利息多!租屋族「轉租為買」
「星野之森」因近南港、低總價、完善規劃、捷運利多,受購屋族青睞

建案名稱:星野之森

戶別:總價880萬起

格局:2~4房

坪數大小18~47

接待中心地址汐止區新台五路二段238巷1號

接待中心電話02-8648-9911

FB粉專:https://bit.ly/3Owd9hx

點我看更多:https://bit.ly/3OtrN94

更多資料: https://pse.is/4b35y9

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為完整呈現第一手房地產資訊,住展雜誌市場資訊由市調人員定期走訪房屋銷售現場,及編輯記者採訪核對,確保消息來源明確,然市場隨時變動,圖文內容僅供參考,不屬於投資建議,實際情況以建案銷售現場為準。註:住展估價模型說明請見此

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