週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道

建案優勢: 當層排水 / 強調施工品質

銷售特色: 先建後售

【住展房屋網／綜合報導】買房如買股，慎選潛力股買在起漲初升段，才能賺到下一個波段的大未來。台北市房價高不可攀，未來漲幅有限，地產專家建議轉向外圍特區買房以降低購屋成本，尤其「現階段還在開發，但已有完成時間表的區域」可說是低利時代進場佈局最有利的選擇。

新北閃耀五星，八里台北港特區拔頭籌

新北市政府為了促進城鄉均衡發展，平抑大台北的高房價，大力推動閃耀五星開發計劃，以捷運三環三線作為發展軸，包括台北港特定區、新莊知識產業園區、新店中央新村北側地區、二重疏洪道兩側地區、土城暫緩發展區。現階段部份區域尚在建置中，但長期增值潛力無窮，從逢低買進之投資角度來看，絕對是可搶先卡位的優質標的。

台北港國際級規格，2字頭親民價格

環視這五大區域，目前房價幾乎來到4字頭，新店央北已站上6字頭，而有台北港特定區加持的八里房價卻相對親民。八里台北港未來也將成智慧物流港區，包含了文化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等，目標將八里打造成國際複合港灣城市。隨著2024年淡江大橋、八里輕軌陸續完工，以及目前台61線、64線雙捷快速道路的助攻下，八里享有交通、觀光、休閒、文創、產業、樂活等優勢。台北港目前正積極進行各項港埠建設及業務招商，可作為企業總部、物流倉儲或商轉中心，產業進駐帶來大量就業人口，勢必帶動周邊住宅需求。

八里台北港。

八里房市買氣攀升，「全坤家圓」熱銷告捷

八里受到台北港、交通議題雙加持，不少建商搶進八里推案，目前線上新推個案就超過10個，尤以文昌路、中山路商圈周邊新案最受歡迎。該區發展成熟，生活機能便利，學區有大崁國小、八里國中，同時擁有淡水河美景、左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。目前區域內全新完工的指標個案「全坤家圓」，由上市建商全坤建設領銜一流團隊揮軍八里，以防疫精工宅為規劃基準，為在地鄉親蓋好宅，自公開以來客戶詢問熱切，頻傳成交捷報。

【全坤家圓】全新落成外觀實景。

健康防疫綠建築，雙面採光衛浴開窗

健康防疫當道，住宅的採光通風、建材配備是首要考量。提高綠覆率與社區涵氧率，加上大樓管道間的排水防疫、當層排氣、垃圾冷藏臭氧殺菌、地下室自然通風系統…才能住得安心又健康。「全坤家圓」上市建商48年品牌實績，以最好的精工品質與售服保固實力造家，是新北2字頭房價收藏全坤的唯一機會。

【全坤家圓】公園邊間大2房實品屋。

接待會館：新北市八里區文昌三街33號　
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【相關新聞2】

【住展房屋網/綜合報導】房地產的增值要件是重大利多，重大利多象徵便利的交通與生活機能，進而提供住宅生活價值，因此，買房要買的不僅是建設，還有其他相關配套。擁有台北港、淡江大橋、八里輕軌、金色水岸的八里，重量級建案陸續推出，顯示建商看好後市紛紛加碼推案，房價已準備燙金。

淡江大橋預計2024年通車，八里優先受惠

交通建設是區域發展的大功臣，八里目前最受矚目的利多是銜接淡水的淡江大橋，主塔今年已順利動工，由第一位榮獲普立茲克獎的女性建築師－札哈．哈蒂（Zaha Hadid）所設計的世紀之作，是全世界最大的一座單塔不對稱斜張橋，將是深具觀光價值的國際地標。完工通車後可縮短淡水－八里約15公里，尖峰時段可節省25分鐘通勤時間，改善台2線交通及關渡大橋壅塞情形，同時刺激週邊觀光消費以及八里房市。

淡江大橋主橋設計圖。

八里輕軌加持，將繁華從淡水一路開過來

第二項交通利多是八里輕軌，去年獲交通部審查通過，全長約5.6公里，與淡海輕軌（藍海線）在漁人碼頭V26站轉乘，並跨越淡水河與淡江大橋共構，沿線經過八里端匝道轉往博物館路，行經十三行博物館，沿商港三路、商港一路至台64線附近為止。淡水輕軌系統為捷運淡水線的延伸段，未來可望從三芝淺水灣直接開到八里，形成休閒觀光完美動線，帶動區域觀光及地方發展。

八里輕軌示意圖。

64、61快速道路，雙北桃園機場一路暢行

八里現有台北港與61、64雙快速道路，透過台64線可迅速進入五股、新莊、板橋、中永和等地就業，進入北市也僅半小時，連結國道1和國道3，掌握台北核心動脈。台61線西濱快速道路直達大園交流道，35分鐘銜接桃園機場國門，成為海陸貿易交通要塞。

轟動八里「全坤家圓」，狀元公園旁成家圓夢

買房除了重視交通建設及區段發展外，建商品牌與規劃設計更是支撐房價的重要利基。據悉目前線上新推的十多個建案中，以位於重劃區中庄段，由上市建商全坤建設、全新落成的《全坤家圓》來人踴躍熱銷告捷。19層雙塔建築地標依山面海景觀遼闊，將台北港、淡水漁人碼頭、未來的淡江大橋盡收眼底。48年建築口碑與售服保固，2-3房防疫精工宅的貼心規劃，再加上2字頭的親民房價，吸引蘆洲、三重、五股、士林、北投置產換屋。

【全坤家圓】全新落成外觀實景。

通勤、生活、休閒，ALL-IN-ONE一次滿足

受到交通建設議題帶動，不少建商搶進八里推案，台北港即將出現3字頭房價，再創八里新高。中華路、中山路商圈生活機能成熟，傳統市場、便利商店、銀行、餐飲美食等店家林立，學區則有八里國中、大崁國小，此外，八里更擁有觀音山風景區、觀海大道、左岸公園自行車道、十三行博物館等休閒綠地，到林口球場揮桿也很近。親山、親水、親生活，是雙薪首購或退休養生的宜居首選。

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【相關新聞3】

【住展房屋網/綜合報導】從官方數據和相關媒體報導顯示，台灣2020下半年股市、房市交易熱絡，北台灣甚至有好幾個建案出現開案當天秒殺完銷，全台各案場也紛紛傳出順銷捷報。好久不見的房市榮景，在超低利率、資金潮來襲、台商回流避險置產，以及國內疫情控制良好的助攻下，置產客大舉湧入房市，締造了這波銷售佳績。

在全球疫情蔓延的亂世中，分析這一波報復性買盤，大致可分兩方面探討：對置產客而言，房地產向來屬於內需產業，較不易受到國際情勢牽連，即便持有成本不低，但相對於其他金融商品和投資標的，更具有抗跌、保值的優點；對年輕人來說，現在房貸利率處於低檔，與其等著房東年年漲租金，還不如拿來繳房貸，提早擁有名下的不動產，對家人的未來也有保障。

房價漲、租不如買，新北2字頭房價何處尋

市中心蛋黃區房價居高不下，年輕人買不起房，但自從有了便捷的聯外交通系統，大幅縮短衛星城市的時間距離。以目前新北市政府配合捷運三環三線，大力推動的閃耀五星開發計劃來看各區房價：新莊5字頭，土城4字頭，二重4字頭，新店央北站上6字頭…另一方面，土地交易量持續創新高，營建成本居高不下，近期全台不少建商更是面臨大缺工，導致人力成本持續墊高，種種因素使得房價很難回頭，新北2字頭房價即將走入歷史。

素有北台灣最後一塊生態後花園的八里，近年重量級建案陸續推出，顯示建商看好後市加碼推案，據悉重劃區即將出現3字頭價。八里有山海美景、台北港和淡江大橋、八里輕軌等熱門題材，還有台61、64線雙捷交通、成型生活圈，趁現在房價相對親民，在可預見的未來聰明置產，選擇產品力強的好標的，始能保本又得利！

地段＋品牌＋團隊，教你聰明買好屋

俗話說，房子要買對買好，不是買便宜。區域發展的前景遠比價格重要，千萬別只關心哪裡有便宜好撿，而忽略了建商品牌、建築規劃和地段未來的增值性。一般而言，選擇高知名度股票上市建商興建的建案，尤其是深耕數十年的績優建商，不僅施工品質和建材等級眼見為憑，歷年的建築業績和住戶口碑可供參考，買房後續的售服保固也有保障。

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建築工法深奧難懂，交給專業團隊最放心

西方有句格言：「魔鬼藏在細節裡」，建築工法的優劣一般消費者難窺堂奧，與其霧裡看花，何不如直接選擇口碑好、有自己甲級營造廠的知名建商。以目前八里最受矚目的熱銷建案《全坤家圓》，結合集團旗下子公司「家圓營造」，在健康防疫、安全耐震、環保節能、防水工學上精益求精，有別於多數建商為節省工程成本，以「發大包」的方式招標競價較低的營造廠配合，全坤建設嚴密控管所有流程，在建築工法上不斷提升，以雙品牌實力與完善的售服保固，為愛八里的人成家圓夢。

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【相關新聞4】

【住展房屋網/綜合報導】新北市府積極建設八里，今年的跨年煙火秀將在八里施放，同時慶祝新北市升格10週年！隨著台北港特定區的招商進駐，淡江大橋、八里輕軌等公共建設利多支撐，雙北置產客紛紛把眼光瞄準八里。

近日，物流業界的領導品牌「新竹物流公司」搶下台北港專區3塊基地，打造智慧化的國際物流轉運中心，預估創造600個就業機會。此外，量販業龍頭「家樂福便利購超市」即將進駐台北港，生活機能更形完備，八里正朝向「海陸空」宜遊、宜居的國際港灣城市型態邁進。

新北2021跨年煙火秀在八里。

台北港旗艦特區，帶動就業市場與住宅需求

台北港特定區為國家旗艦開發計劃，腹地是基隆港的5倍，為北台灣最重要的國際港口，未來將發展為海空物流及生產製造的軸心城市。透過台64線與台61線西濱快速道路，可快速抵達基隆港與桃園國際機場。日前台北港有4塊基地招商以30億元全數標出，即是看好「海空雙港」省時、省成本的雙重優勢。隨著公共建設陸續完工，以及目前64、61雙捷快速道路的交通路網，八里將實現在地「工作、居住、享樂」的生活願景，勢將掀起一波住宅需求。

家樂福超市正式進駐台北港即將開幕。

八里纜車招商計劃，北台灣觀光休閒一線牽

公共建設推升地段價值，休閒產業注入區域活水，八里下一個最受矚目的話題就是八里纜車。日前新北市府舉辦公開說明會，研擬從八里渡船頭直上觀音山硬漢嶺，有淡水漁人碼頭、滬尾砲台等知名景點，路線長2公里，總經費9億元，將採BOO招商官民合作，以生態環保為優先考量。整個計畫完成後，將可連結淡水河兩岸老街、八里左岸公園大型綠帶、北海岸及觀音山國家風景區，有如日本橫濱、洛杉磯長堤郡港，八里將成為高附加價值的港灣城市。

新北市八里纜車將採BOO方案招商，圖／觀旅局提供。

熱銷八成即將滿座，「全坤家圓」精華倒數

受到台北港、交通議題雙加持，八里房市推案火熱。目前線上個案就超過10個，尤以文昌路、中山路商圈周邊新案最受歡迎。該區發展成熟，生活機能便利，學區有大崁國小、八里國中，同時擁有淡水河美景、左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。據筆者實地走訪發現，位於重劃區中庄段，由上市建商全坤建設規劃興建，全新完工《全坤家圓》銷售反應熱烈。19層雙塔建築地標依山面海景觀遼闊，將台北港、淡水漁人碼頭、未來的淡江大橋盡收眼底。

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2字頭買在起漲點，置產自住兩相宜

2020下半年台灣股市、房市交易熱絡，外資和台商資金回流帶動設廠需求，全台面臨大缺工，加上「工料雙漲」增加營建成本，近來已有不少建商乾脆封盤不賣，待全數發包、完工後才能進一步確定售價。因此，未來買預售屋可能會面臨工期延宕與房價上漲的問題。全新完工即將交屋的《全坤家圓》施工品質看得到，同時在健康防疫、安全耐震、環保節能、防水工學上精益求精，48年建築口碑與售服保固，2-3房防疫精工宅的貼心規劃，2房總價778萬起，用親民的價格收藏全坤。

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