合嘉素晴

開價

31.0萬/坪
低於本區平均行情9.00%

住展估價

30.0萬/坪[註]本刊研判行情價

實價登錄

29.3萬/坪[註]近一年平均單價

總價

尚無資料

建案型態

預售屋 / 大樓

投資興建

企劃銷售

建案坪數

24~35坪

銷售狀態

銷售中

關注人數

21177

詳細資料

基地位置

新市二路三段

總價

尚無資料

車位

平面/190萬
機械/100萬

進駐日期

2022-05-30

銀行貸款

80%

層數

地上15層/地下4層

公設比

33%

實價登錄資訊

▲以下價格為每坪單價/萬元;單價已扣車位。
更新日期與內政部每月1日11日21日同步;成交價格受交易日期、樓層及戶別影響,故平均單價僅供參考。

歷史最高價

32.3 萬元/坪

交易年月

2023/01/17

歷史最低價

27.0 萬元/坪

交易年月

2023/09/17

交易筆數

47筆

歷史平均價

29.5 萬元/坪

議價率

5.0%

建案規劃

建築設計

張康一

企劃銷售

使用執照

未提供

預定交屋日

2024-04

建造執照

109-0418

規劃戶數

146 戶

基地面積

720.34 坪

建蔽率

34.99%

個案短評

▲備註:此資料由住展企研室人員親至現場訪查,與雜誌同步更新。

基地720.3坪,坐落淡海新市鎮,距公司田溪不遠,機能尚便利,單層5併設計,周邊街廓整齊。

訴求特色

週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道

建案優勢: 交通動線佳

銷售特色: 高銀貸(80%以上)

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【住展房屋網/綜合報導】隨著淡海輕軌開通後,外移人口持續湧進淡海新市鎮,淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線第二期未來完工通車後,將享有更臻完善的交通路網。區域機能方面,受惠於人口紅利與重大建設相繼落實,淡水區行政中心、國民運動中心、大賣場等公共及生活服務設施進駐,區域發展引擎開始加速,讓淡海新市鎮一舉拿下近年新北市人口成長之冠。

搶先卡位學區當厝邊!【合嘉素晴】淡海新市鎮10分鐘生活圈
隨機能、交通日趨完善,淡海新市鎮近年人口增長快速,榮登新北市之冠。

相較於台北市,淡海新市鎮的房屋價格更顯親民,讓淡水成為許多購屋族的矚目焦點。因人口移入力道漸趨強勁,造成當地的就學需求與日俱增,除了淡海新市鎮第一所市立新市國民小學外,籌備多時的淡海國小已開工並預計於2023年完成第一期校舍工程,為打造親子友善空間並提供市民所需的社會福利,淡海國小增設托育中心與非營利幼兒園,讓孩子得到完善照顧之餘,也有望舒緩新市鎮內學童就學問題。

在學區周邊置產佈局,不僅保值、更具備增值潛力,對於家長來說,不僅省下通勤接送的時間,也能讓孩子在書香薰陶下健康成長。「合嘉素晴」步行8分鐘抵達淡海國小,睡飽再出門上學的近距離,從小培養孩子獨立自主的能力,且每天都有充足體力可以好好學習、玩耍。

搶先卡位學區當厝邊!【合嘉素晴】淡海新市鎮10分鐘生活圈
淡海國小預計明年完工招生,家長們爭相提前卡位。圖為淡海國小工程現況。

「合嘉素晴」從選地開始精雕細琢,座落淡海新市鎮核心的純住宅區關鍵角地,40米新市大道第一排,享綠蔭樹海、大棟距減壓視野;漫步200公尺與自然為鄰,占地3.5公頃的公七公園彷彿是自家的後花園;交通便捷,輕軌濱海義山站600公尺散步輕鬆到;近距美麗新淡海影城商圈,購物、美食、休閒娛樂一次滿足,形塑便利美好的10分鐘生活圈。

搶先卡位學區當厝邊!【合嘉素晴】淡海新市鎮10分鐘生活圈
「合嘉素晴」規劃完美三房格局,吸引無數生活藏家入主。圖為樣品屋實景拍攝。

從居住者角度出發,主推格局方正的3房產品,客餐廳大面開窗、雙面採光,讓陽光在家中自由流動,打造零走道浪費、高坪效的舒適空間;雙衛浴規劃,早晨盥洗省下排隊時間,疫情時代主客分流使用更安心;雙陽台設計,注重實用性之餘也堅持輕奢品味。「合嘉素晴」擁有優秀的產品規劃,且一次坐擁學區、綠意、商圈、交通等豐沛機能,讓想一圓成家夢的購屋族,在淡海新市鎮開啟人生的新扉頁。

【合嘉素晴】

接待會館|新北市淡水區新市二路、義山路口

貴賓專線|02-8631-1333

預約賞屋|https://bit.ly/3x5201d

LINE好友|https://lin.ee/LcKpHyV

更多資料 |https://www.myhousing.com.tw/

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為完整呈現第一手房地產資訊,住展雜誌市場資訊由市調人員定期走訪房屋銷售現場,及編輯記者採訪核對,確保消息來源明確,然市場隨時變動,圖文內容僅供參考,不屬於投資建議,實際情況以建案銷售現場為準。註:住展估價模型說明請見此

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