週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道

銷售特色: 先建後售

【住展房屋網/綜合報導】百年前的台北城，從艋舺到大稻埕一帶，商業繁盛、人聲鼎沸，顯得熱鬧非凡，一直到了日治時期，因商密集的人口，也讓糧食需求大增，日本人更為此在台北的內湖、景美、中崙與北投蓋了四座糧倉，以供應台北人每日糧食需求。

 

日據時期的台北在內湖、景美、中崙、北投有四大糧倉。

近年來政府積極將古蹟活化再利用，位在中崙的一號糧倉，搖身一變成為米其林餐廳與新型態的超市，北投的糧倉，也由民間承租保存古蹟的外觀，將內部改造成具人文風情的咖啡館，而內湖與景美的兩座糧倉，雖未能被保留，但圍繞糧倉而延續至今的人文風景，仍然有跡可循。

順流而生的小城聚落-景美

舊時台北人的生活與河川密不可分，一艘又一艘的舢板船，滿載貨物在河川間航行，貨物沿著河道、溪流傳遞著，停泊的港口則形成早期開發的聚落，今日景美老街的終點，就是當年新店溪靠船的地方。港闊水深的渡船口，成為物資集散中心，讓景美從清朝時代開始就成為熱鬧的商業城鎮。

 

景美雙溪匯聚，舊時商業發達。

時光推移，到了日治時期，時稱梘尾街的景美老街，雜貨店、染坊、造酒公司、煙館、茶館、食堂等商家林立，木柵、深坑、石碇一帶居民，則會將自家耕作農產品如茶葉、水果，載運來此販售，再從景美採購日用品回家，龐大的商業活動，讓這裡化身台北盆地內最熱鬧的城鎮之一，也因為這樣得天獨厚的地理位置與環境，讓景美成為了當時其中一座糧倉的所在地，存放最重要的稻穀及農作。

 

景美老街上的集應廟是市定古蹟。

歷史堆積 成就景美豐富的人文風景

如今的景美，雖然轉運的功能不復當年，但依山傍水依舊，並擁有累積了兩百年歷史的珍貴人文底蘊，景美老街的古蹟、景美夜市濃濃的古早台灣味小吃，都是令人著迷的存在，當時的糧倉雖已為時代所淘汰，但如今也被賦予新的生命，就在百年後，有一群老景美人默默耕耘、重整這一片土地，為的是延續對這塊土地的珍愛，並乘載新一代景美居民對家的記憶。

 

景美老街白天時是個傳統菜市場，晚上變身熱鬧的景美夜市。

從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的景美開發董事長，近四十年來專注於舊時糧倉週邊1200坪的土地整合，將位居羅斯福路交通樞紐，坐擁雙溪匯聚景觀的這片土地，用心打造成為【景美聯山】，要獻給新一代的景美人，一座有故事新古典崗石花園城堡，也期盼讓家的意義更加讓人心生嚮往，成為您的避風港。

 

景美夜市有許多美味的小吃攤販。

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【住展房屋網/綜合報導】人生沒有後悔藥，如果時間能從來，你最想做的是什麼?去年中開始台灣房價逆勢成長，從北到南百花齊放，許多人後悔沒有跟上這波房市盛況，但這次疫情再起，房市量縮熄火，是否可以藉此找到機會搭上車、該怎麼選，有購屋需求的民眾更要認真思考。

 

原物料上漲房價有撐 長期仍看漲

前陣子開始國內本土疫情激增，導致台灣市場信心下滑，就有人擔心若疫情持續惡化，房市資金行情恐怕破滅。然而專家指出，目前房價下跌幅度不大，因為7月迎來的房地合一稅2.0，可能將成本轉嫁購屋客之外，國際原物料價格也持續上升，直接影響建材價格，加上缺工問題嚴重，處處墊高買房成本，長期來看，房市依舊有支撐的力道，有在看屋的顧客，可以觀察具市場競爭力的產品，趁這一波危機搶得入手先機。

 

自住購屋首重需求 其次才是找低點

對於自住客來說，最重要的是要先清楚自己購屋條件與需求，其次再來考慮房價的高、低點，畢竟能買到符合自己期待的房子，比什麼都重要。

若近期有在看屋的換屋或自住客，可趁這一波疫情的影響，把自己的購屋需求重新審視一遍，從待售的建案之中挑選合適的物件，譬如像是居住地交通條件與生活機能等等，從能滿足自己剛興需求的物件來去挑選、議價，才能買到讓自己住的開心舒適的好宅。

根據住展房屋網報導，以現在低利的環境，若真有能力買房，長遠來看都是好事，只是長期持有的「物件」當然更要仔細評量挑選，建案本身品質與規劃，還有周遭的機能、價值都是要加入的參考指標，趁這一波房市暫時熄火冷靜思考，若只一昧想著要撿便宜，終究是很難買到心儀的好房。

 

保值建案 首選優越地理位置與品質

文山區景美生活圈生活機能完善，公園綠帶位環境加分，加上鄰近捷運站和台北市中心，受不少購屋族喜愛，目前被看好有上看九字頭的潛力。以捷運景美站為中心，羅斯福路五至六段的主要幹道，可謂最為精華的地段，不僅機能豐富完備，緊鄰景美河濱公園，，加上景行公園和仙跡岩登山步道，具豐富休閒機能。聯外交通部分，除了捷運綠線聯結公館、西門和新店外，羅斯福路上亦有眾多公車班次，可到大台北各區。開車族有水源快速道路通往公館、士林，羅斯福路則是直通公館和師大商圈，到信義區車程最短只要15 – 20分鐘，可說是離塵不離城的優質居住區塊。

 

羅斯福路六段的生活機能豐富，交通便利。(圖為羅斯福路六段街景。)

 

而位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】是由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的景美開發、聯山開發董事長努力促成，經歷37年整合1200坪土地，始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象，【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼，在董事長親自用心參與規劃下，將建案打造成為景美人的崗石城堡，要成為景美屹立傳家的代表建案。

 

 

【相關新聞3】

 

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府在今年三月率全國之先，決定修正通過「南機場整宅」及「斯文里整宅」周邊等2處都市更新計畫，是2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例！事實上，台北市為配合長期都更發展願景，已於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區，面積達655公頃，以促進都市更新推動。

而在這一次公布實施的85處更新地區中，第一階段選定了大同區斯文里整宅周邊、中正區萬華區南機場整宅周邊、大同區迪化街周邊、信義區廣慈社宅等四處作為優先更新計畫示範案例，未來將配合北市府TOD政策，讓都更後的地區有更好、更多元的發展，提供市民安全的居住環境、開放空間與公益設施，落實公辦都更所追求之公共利益，讓臺北市更近一步邁向宜居、永續城市。

 

 

段標=危老政策開路 帶動都更案同步成長

除了都市更新計畫，改變市容加速利器還有施行4年多的《危老條列》，根據知名房產業者調查，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，帶動都更案之餘並同步成長危老案，現今不少都更和危老案湧入預售市場，專家更指出：「以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，現在有危老政策開路，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利。」

而多數的危老都更與公辦更案，皆盤據北市重要精華地段，因此開價也十分可觀，像是今年329檔期，就有敦化北路的「全錄大樓」改建的「衍見築」、汀洲路四段上的都更案「自慢藏」等案齊發，金山南路、仁愛路一帶歷經17年整合的「富邦醴仁」，目前一坪要價皆破百萬。

用心規畫打造雙贏 開創完美都更案例

雖然台北市已邁入都更案成熟期，但回顧過往的都更史，不乏許多住戶與建商鬧上新聞版面的案子，一度讓「都更」兩字蒙塵。其實都更卡關最大的問題並不在政府身上，而是在民間整合，畢竟一個都更案件整合不易，除了整合住戶意見，還有資金、建物規畫和銷售等環節也都需要仔細評估，要完美的達成任務，真的需要有足夠決心與毅力的建商願意挺身而出，才能在一次一又一次的協商中找到完美的平衡點。

 

台北市都市開發的早，許多地區面臨都更與危老改建的問題。(圖為羅斯福路六段街景。)

 

像是位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】就是一件歷經1/3世紀的公辦都更案，這建都更案由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的聯山開發董事長努力促成，經歷37年整合1200坪土地，始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象，【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼，在董事長親自用心參與規劃下，將景美充滿故事與人文的精神，繼續傳承下去。

 

 

【相關新聞4】

 

【住展房屋網/綜合報導】2020是艱辛的一年，全球面對突如其來的新冠疫情衝擊經濟，世界各大強國央行皆實施貨幣寬鬆政策，一時間各國央行猶如瘋狂印鈔機，造成全球貨幣供給滿溢，資金外溢效果持續發酵，並同時反映到全球股市上。

 

這一波的量化寬鬆、超低利率的貨幣政策，雖然尚未對「實體物價通膨」造成明顯的影響，但反應到股市上的結果，卻是造成驚人的「資產價格通膨」，根據統計，2008年底發生金融海嘯時，全球股市總市值跌到不足三十兆美元，然而2020年3月中，新冠疫情襲擊全球的當下全球總市值是六十兆美元，但到了2020年底，全球股票市場的總市值已經突破一百兆美元，金融資產已遠高於全球實體經濟價格的速度攀升，如何跟上這波「金融通膨」，不讓未來資產縮水，成了十分重要的課題。

 

 

房產具保值與收租效益有利長久持有

過去一年因疫情攪局，而導致世界經濟發展各項重大的變數、匯率利率變動、股市起伏，讓人難以預測。展望未來，有專家預期2021年的後疫情時代，在疫苗普遍問世後，有機會迎來全球經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪。

反觀房地產的漲跌不像金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，加上房子是唯一可以用20至30年分期付款買的商品，以及低利率的環境仍在，種種優勢加乘下，房地產仍是消費者資金避險的首選！

 

通膨怪獸蟄伏引爆資金避險流入房市

加上政府積極打壓炒房及抑制投機炒作，更讓台灣的房市趨向穩定發展，回到供需基本面，在投資客趨於保守下，以自住客為主的市場，將更注重建案品質與規劃，具備優質環境與地理位置的健康地產產品，將更受自住客的青睞，若又是市中心門牌的產品，則更具備保值條件。

最近景美人關注度很高的【景美聯山】，就具備後疫情時代好宅所該具備的各種條件，不但是台北市羅斯福路六段正燙金門牌，更坐擁景美的好山好水，將雙溪匯聚的無價景觀盡收眼底，耗時多年整合的千坪大基地，由景美開發參與規劃，獻給景美一座值得珍藏傳家的新古典崗石花園城堡。

 

 

 

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近年來雙北政府為改善危老建物與市容環境，推出許多都更獎勵、優惠政策，都更推案量逐漸攀升，即便總量增加，但市場對於都更宅的詢問熱度始終居高不下。

 

買房首重地段 都更宅地點千金難求

雙北是全台灣人口最密集、開發最為飽和的區域，也因此雙北地區越接近市中心的地區，越難取得完整的素地，因此建商積極整合符合都更條件的老舊大樓，或整併具有市場潛力及價值的區塊，讓都更宅多立於黃金A級地段，不論環境或是交通，都有其先天的優勢，後況熱市可期。

 

 

小基地藏隱憂規劃添難度 大基地成房市新寵兒

雖說市區都更宅多座落黃金地段，但過往的都更宅多是迷你基地的小社區，導致社區公設比高卻難有具效益的規劃，也容易造成居住品質受影響等問題。而近期市面上少數的大基地都更宅，躍升房市關注「嬌」點的關鍵，就在於基地夠大的社區，在規劃上有更多可靈活用的空間，不論是在室內格局或是公設上，都能有更完善的設計，也不會有停車位不足的問題，加上社區量體大管理費的分母數字增加，也能減輕每戶管理費的負擔，還有就是內行人才知道的，社區夠大，地主戶比例降低，也能平衡社區發展，在良性溝通下，提升整體居住品質。

 

大基地都更宅 規劃更完善

因此具規模、口碑的建商，為了推出好的產品，皆會願意花更多的時間來整併都更案的土地，來克服這些問題。而深耕景美多年的聯山開發即是其一，承載著在地人對這塊土地的情感與期盼，花費數多年的時間整合，將位居羅斯福路交通樞紐，坐擁雙溪匯聚景觀的千坪土地整併完成，用心擘劃【景美聯山】這個存放在老景美人心中多年以來的理想宅邸，全棟採石材規劃，採豪宅規格設計，以高等級建材打造專屬景美人的古典崗石花園城堡，是自住客不可錯過的絕佳標的。

 

 

【相關新聞6】

 

【住展房屋網/綜合報導】「通貨膨脹」是近期網路上最熱搜的關鍵字，但何謂｢通貨膨脹｣呢？係指「物價在某一時期內，連續性地以相當的幅度上漲」或是「貨幣貶值，其購買力持續性的下滑」。一般來說，通貨膨脹的肇因可分為：

1.成本推動：主要係工資、原料等投入成本變動透過生產反映於售價上，再影響到一般物價。

(1)工資推升：工資漲幅導致生產成本增加，物價上揚。

(2)輸入導致：進口貿易依存度高的國家，進口物品價格上漲會讓消費品價格隨之提高。

2.需求拉動：市場上的需求大於供給，造成物價供不應求而上漲。

尤其，目前正當台灣政府當局為了刺激消費而開始發放五倍劵(10/8起)，更要注意未來｢通貨膨脹｣警報會不會更加速的來臨。

 

 

溫水煮青蛙通膨未曾離開過

隨著疫苗的涵蓋率上升以及新冠肺炎流感化，通膨的影響更浮出檯面。民生物資的漲價也讓我們深刻感受到「錢真是越來越不管用。」這個現象同時也是我們這個世代面臨的窘境，｢通貨膨脹｣在疫情前長時間平緩物價的掩蓋下，讓我們忽略了它的存在，但它其實一直潛藏在你我身邊，像溫水煮青蛙般吞噬著我們的辛苦錢。

簡單的說：如果通貨膨脹率是3%，也就是貨幣的購買力每年縮水3%，3%到底是很多還是很少？可以打個比方：

如果一個便當現在是100元，通貨膨脹率3%，約莫過了24年後， 100元將只能買到半個便當。

試想當你的現金或存款，都會隨時間縮水，直到無法工作或退休時才發現，存了一輩子的錢因為通貨膨脹的關係，卻不夠負擔人生晚年的消費狀況，那真的是一大慘劇。

 

通膨怪獸虎視耽耽下最受影響與最不受影響的是誰？

而受到通貨膨脹影響最大的，是持有著一堆現金或存款的人。例如存一堆錢，打算等退休慢慢花，但這筆錢的購買力，將會隨時間慢慢的縮水。例如：定存、債券、儲蓄險、國民年金或勞保年金、外匯(外幣資產)、手上的現鈔。

相反最不受影響的，則是持有「有價資產」的人，因為價值變低的只有金錢，相對物品資產的價值並沒有變低，無論是房屋不動產、股票、股票型基金、黃金白銀、資產，在通貨膨脹之下都能持續保持它的價值。這也是為什麼有錢人大多持有許多實體資產的原因。

另外值得一提的是：「債務」本身通常也抗通膨。通膨通常會讓債務的影響縮小，因為它代表當下的借款將在未來貶值，前提是你用借來的錢去購買資產，否則債務就只是債務。

 

 

一級地段好宅成通膨避風港

位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，難得超大基地讓社區可以做完善的規劃，全棟採用石材建構，以舒適好宅規格設計，搭配高檔建材所打造成經典傳承的古典崗石花園城堡，以絕佳的地段、低調沉穩的豪宅風範，加上得天獨厚匯聚寶地，集保值抗通膨的優質條件於一身，無論自住還是投資，都是消費者值得選擇作為資產配置的傳家好宅。

 

本篇新聞及圖片由景美聯山(必加廣告行銷公司)負責提供。

 

【相關新聞7】

【住展房屋網/綜合報導】過去二十年，國內GDP成長緩慢，從2000年的13686美元增長到2019年的25909美元。複合年成長率只有3.2%，日常用品的通貨膨脹卻遠高於此，尤其在油電價格上漲的時候，甚至所有食衣住行費用漲價，就會擔心通貨膨脹，要將手邊資金做有效率的運用，避免通膨帶來的財富縮水，是一大重要課題。

通貨膨脹令許多人擔憂，有一群人在銀行有貸款反而成了最大的贏家，一旦通貨膨脹發生，債務價值將繼續下降。比方說十年前貸款買房，每月要付兩萬元房貸。從當時的物價和工資水平來看，每月兩萬元的支出是非常高的，隨著時間的推移，物價開始上漲，人們的工資也開始上漲，然而債務卻不會增加。

十年後，債務人每月的住房貸款仍然是兩萬元，目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下，債務人的債務價值自然會縮水，通貨膨脹之後，債務相對於債務人的價值也會降低，這是一種收益。

專家說：你不理財，財不理你，買房貸款適度使用債務操作。區域環境、地段交通和抗跌保值性則是選擇房產最重要的三個指標，位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，周邊環境舒適、生活機能成熟，以高等級建材、豪宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，吸引許多人的青睞，認為十分適合作為家人及資金的安穩避風港。

 

 

【相關新聞8】

 

【住展房屋網/綜合報導】日前一則國際新聞指出，印度鋼鐵大廠塔塔鋼鐵（Tata Steel）執行長納倫德蘭（T.V. Narendran）接受CNBC訪問時表示，由於成本上揚以及中國出口減少，未來鋼鐵價格將「遠高於」過去十年的水準，這等同於在告訴大眾，未來營建成本只會更高，房價回不去了。

 

 

通膨助漲、原物料成本反映衝擊 房價難回頭

疫情雖看似趨緩，但連續兩年全球性的邊境管制政策，打亂經濟發展，各國迎來通貨膨脹高漲的疑慮，供應鏈短缺、原物料漲價，沉重的成本壓力，讓台灣麥當勞開連鎖速食業第一槍，宣布11/24調漲多達29個品項，漲幅最高達21.2％，SUBWAY部分商品也進行價格的調整，其餘速食業者都在審慎評估是否跟進。全球的食物通膨也持續惡化，馬鈴薯、咖啡豆等原物料今年漲幅超過70%以上，速食業者如是，營造商、建商更是背負沉重的壓力。

 

 

尤其房地產造價成本很大一部分取決於建材價格及營建工資，兩者加起來上漲15％~20％都算在合理範圍，然而全世界因為covid-19，面臨航運塞港、貨櫃欠缺等問題，使得航運成本大漲2-3倍。運輸成本的增加，連帶影響進口物資與進口原料的上漲，因此有報告指出從2019年下半年至今，房地產的造價成本大概已飛漲了35％。

然而漲價的還不只營造成本，目前台灣各大都市的可建素地已愈來愈少，每當有素地標售，總會在報章雜誌上看到建商再創高價競標的新聞，特別是大台北地區，更是一地難求，標出的價格遠遠高於底價，甚至達到底價的一倍以上，想等房價回頭，實屬不易。

 

 

大基地都更案耗時費力未來整合難度大增

隨著營造成本提高、加上土地取得不易，直接影響到的還有都市更新的問題。都市更新常因產權複雜本就難以整合，成本再向上墊高，對建商來說無疑是更加沉重的負荷，俗話說：「殺頭生意有人做，虧本生意無人做。」各項成本的增加，影響建商介入整合的意願，未來要有建商願意耗時耗力整合出大基地的都更案，更是難上加難。

位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】是北市稱最難取得的千坪基地都更案，該案位處景美的核心地段，周邊環境舒適、生活機能成熟，社區具備完善的規劃，加上以頂級建材、豪宅規格打造，是一座值得傳承的古典崗石花園城堡，絕版稀有的地段優勢，賣一戶少一戶，未來難再見，吸引許多人的青睞，相信也值得在北市尋覓好宅的購屋客前來實地鑑賞。

 

 

【相關新聞9】

 

【住展房屋網/綜合報導】房市熱潮隨著低利率時代與通膨效應而節節高升，各國中央銀行紛紛開始研議「升息抗通膨」的實行時機。但央行總裁楊金龍近日指出，以往升息會打壓房市價格的迷思已不復存在，因現在台灣基本面好，升息1碼（0.25個百分點）對新台幣會有升值壓力，台灣若率先升息，則會更容易吸引國外資金流入，恐助「漲」房價。

 

 

過去房價主升段都在政府升息時

針對吵得沸沸揚揚的升息議題，有專家指出升息並不會壓低房價，還會推升新臺幣匯率，最後只是加重借款者房貸債務負擔，苦到的還是真的有購屋需求的一般民眾，對經濟會只會有更加嚴重的負面效果。

從歷史經驗來看，利率升降時的背景因素，才是決定房價是否受到利率牽動的關鍵。若因為經濟成長率強勁、原物料上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增，這種時刻政府調升利率所要達到的主要目標，是要收縮市場資金，但升息後造成新台幣升值，政府為了維持國內外匯兌的穩定，以及保護國內出口產業而印製鈔票，將會提高市場上的資金熱錢湧入房市的機會，加速導致房市技術循環推升到房價主升段。此時「升息」往往難擋房價漲勢，而且稍有差池，更會加速房價的追漲，如民國67年當時的升息政策，就難擋房價持續飈升三年的漲勢；民國75年到92年房市主升段中所做的升息政策也是同樣結果。

因此專家斷言，對房市具直接影響的，不只是時代背景的社會經濟條件，更關乎於購屋者的心理層面，如果多數人皆認同預期未來通膨產生的連鎖效應，加上市場上的資金過熱，而選擇將錢投入房市求保值並當作資金的出口，房價仍舊會易漲難跌。

 

 

買對地段保值吃三代

有個老掉牙的網路笑話：「一個台北市人，1984年爲了圓出國夢，賣了忠孝東路的透天厝，湊了800萬，到國外淘金。餐風露宿，大雪送外賣，夜半學外語，辛苦節儉，如今白蒼蒼，終於攢下200萬歐元(新台幣8000萬)打算回國養老享受榮華。一回台北，發現當年賣掉的透天樓房,現在仲介掛牌4億，剎那間崩潰了……。」版本很多，不外乎凸顯當通貨膨漲、房價飛漲，在對的地段置產，不只保值還能增值的現實狀態。

談及台北市好的地段，以目前文山區的房價最為親民，不只擁有文教區的環境，更是位居新北與北市的交通要塞上，鄰近台大公館商圈，搭捷運往中正、大安、信義計畫區都很方便，交通便利生活機能好，房價比起信義、大安、中正等蛋黃區少了近1/3，其中位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，鄰近景美捷運站，以高等級建材、豪宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，是景美近年來少有的大基地建案，更具保值潛力，想入手好宅的購屋客，切莫錯失良機。

 

【相關新聞10】

【住展房屋網/綜合報導】美國自3月以來截至6月底已升息6碼，聯準會雖大力升息打通膨，房市卻未因此降溫。據全美不動產經紀人協會（NAR）最新統計公布，美國房市成屋銷售量在6月份增幅1.4%，更比去年同期大幅增長22.9%。除了成交量的明顯成長，美國的6月房價中位數來到36.33萬美元，較去年同期增加23.4%，續寫歷史新高紀錄。

6月美國CPI突破9%，目前預測7月Fed極有可能升息3-4碼，各國資金流進美國，造成美元升值、他國貨幣相對貶值，連帶影響經濟活動，許多投資人把現金投入相對穩健的房地產避險。

連續升息下 豪宅交易市場熱度提升

台灣近期在北市出現6筆指標豪宅交易案，包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」，全數以無貸款方式購入，表示在央行釋出升息訊息之下，讓許多的高資產族選擇直接以現金購置不動產，除了可降低將來受升息導致購屋成本提高的風險外，也能減少通膨造成現金資產大幅貶值的機會。其中許多家族企業型的買主因資產豐厚，需要謹慎的長線佈局規劃，購入不動產則是常見的資產規劃。

台灣目前為止僅升息1.5碼，與美國的6碼相對升息緩慢，而台灣房市從供給面來看，由於建商的土地成本、物料成本和人力成本等均高漲，再加上近年台商回流、國內廠商擴廠等，對土地、廠辦和商辦的需求強勁，顯示房地產的剛性需求仍舊存在。

大坪數房產物件首重地段 定錨增值條件

2022年上半年台北市豪宅交易根據內政部實價登錄，截至6月止總價逾8,000萬的大坪數房產物件的交易買賣共81筆，以大安區、中山區各有17筆最為熱絡，中正區、信義區各14筆居次，其他散佈在松山區、士林區等，當中包括法人以無貸款購置。根據時價登錄顯示北市購置豪宅的地段仍集中在大安、中山、中正、信義、松山等蛋黃區，可見地段增值條件仍是買家優先購置的條件。

精華地段傳家宅【景美聯山】 抗通膨不畏資產貶值

鄰近大安、台大生活圈的景美聯山，位於36米的羅斯福路六段上，由於發展較早生活機能完備，擁有景美早市和夜市、瀚星百貨、愛買、頂好、全聯、戲院等機能；一旁緊鄰景美河濱公園與景華公園，城市生活也能享受寬廣運動空間；水岸自行車道與仙跡岩步道，讓居住在機能市區與綠帶環境不再是選擇題，而是可以同時擁有的快意生活。

景美開發深耕景美多年所打造的新古典崗石花園城堡，採用高等級建材、好宅規格設計，氣派全棟石材，結構上還將防震係數提高1.25倍達0.3G，可承受6級地震，居住起來超安心，深受不少企業主的青睞，不僅抗跌抗通膨，更是可以世代傳承的好居所。

【景美聯山】

羅斯福路首排/千坪核心地王/ 捷運景美站3號旁

18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡

貴賓專線:02-8931-6688

基地地址｜台北市羅斯福路六段182號旁

接待會館｜台北市羅斯福路六段198號

官方網站｜http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/

更多詳情｜https://pse.is/4c5eu9