百川博硯

開價

38.0萬/坪
高於本區平均行情13.00%

住展估價

33.0萬/坪[註]本刊研判行情價

實價登錄

32.9萬/坪[註]近一年平均單價

總價

尚無資料

建案型態

預售屋 / 大樓

投資興建

企劃銷售

建案坪數

28~48坪

銷售狀態

銷售中

關注人數

53989

詳細資料

基地位置

萬壽路二段601巷

總價

尚無資料

車位

平面/170~200萬

進駐日期

2023-04-15

銀行貸款

75%

層數

地上6層/地下層
地上7層/地下層
地上15層/地下3層

公設比

34%

實價登錄資訊

▲以下價格為每坪單價/萬元;單價已扣車位。
更新日期與內政部每月1日11日21日同步;成交價格受交易日期、樓層及戶別影響,故平均單價僅供參考。

歷史最高價

36.6 萬元/坪

交易年月

2023/12/21

歷史最低價

23.6 萬元/坪

交易年月

2023/04/09

交易筆數

92筆

歷史平均價

32.7 萬元/坪

議價率

13.0%

建案規劃

建築設計

拓璞聯合

投資興建

企劃銷售

使用執照

未提供

預定交屋日

2024-04

建造執照

112-1000

規劃戶數

179 戶

基地面積

1488.9 坪

建蔽率

41.79%

個案短評

▲備註:此資料由住展企研室人員親至現場訪查,與雜誌同步更新。

基地位半嶺重劃區,鄰近保護區綠意。主推34~48坪3房房型,採用Alfa_Safe工法。

訴求特色

週邊環境: 坡地景觀 / 位居角地 / 位居巷弄

特色介紹

FB:https://reurl.cc/zA3b1e

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雙北房價長期居高不下,在比價效應及完善交通建設的助攻下,桃園已成為脫北購屋族的移居首選,更是年輕家庭外移的新目標,其中人口成長位居首位的龜山,各項大型建設齊發,利多題材帶動房價不斷攀高。

其中備受關注的萬壽路生活圈,連結大勢底定的桃園新站黃金特區,坐擁棕線與綠線兩大捷運線,掌控國道一號交流道、桃園交流道,與雙北互動距離更近更密切,獨特的樞紐地位,已成為桃園與雙北聯繫的窗口。

據住展雜誌報導指出:萬壽路最具指標代表性的區段,以龜山區公所生活圈為核心,區域生活機能跨齡化、多元化,從幼童到銀髮族,面面俱到滿足不同世代的需求;濃厚的文教氣息,從國小、國中、高中到大學一路緊鄰,而麥當勞的進駐,磁吸各大商號形成不干擾家居環境的「住居型商圈」。

對於選地向來以自住為導向的百川建設,環境的選擇,建立在多面向的思考,不僅未來要有發展性,生活機能要完善、居家環境更要單純,因此麥當勞旁的這塊峰景特區,是萬壽大道的最佳首選,並在在今年推出籌畫多時的「百川博硯」。

整個環境建構在方正單純的樹海景觀街廓,出門就是自強國小,步行就到麥當勞商圈,提供生活便利的購物環境,緊鄰的中正公園,水岸綠地環抱,更大幅提升生活環境品質,該案也堪稱今年的重磅指標,尚未推出立即成為市場吸睛焦點。

在最佳的環境品質,打造最佳的建築品質,是百川建設成立至今五十年不變的初衷,因此特別引進『Alfa Safe柱中柱』,在一樓及低樓層地震力最大的樓層結構柱的鋼筋綁紮,以一體式連續系統柱箍筋及內核心圓形箍筋之雙重圍束設計,可提升鋼筋結構安全施工品質,並經國家地震工程研究中心實體試驗證實,抗震韌性可大大提升,與傳統柱相較,可提升更強耐震效果。

為了杜絕人為疏失,採用『一筆箍』先進工法,將箍筋事先加工彎折成形,採無斷點的連接箍筋與繫筋,且箍筋頭尾兩端均確實彎至135 度,可有效提高耐震強度。箍筋已事先從工廠中彎折成設計之大小,運用自動化技術解決鋼筋的綁紮與組裝問題,可有效避免傳統箍筋因人為疏失造成對結構體危害,一筆箍這項先進工法,提高了建築結構的安全性能。

現場專案表示,百川建築實力累積的好品質,創造出「百川家族」的好口碑,越住越滿意的品牌形象,為「百川博硯」再度帶來可觀的預約看屋潮。

更多資料: https://pse.is/4u7j3a

 

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為完整呈現第一手房地產資訊,住展雜誌市場資訊由市調人員定期走訪房屋銷售現場,及編輯記者採訪核對,確保消息來源明確,然市場隨時變動,圖文內容僅供參考,不屬於投資建議,實際情況以建案銷售現場為準。註:住展估價模型說明請見此

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